知道楼(繁体：樓)面价怎样计算建筑成本

楼面价如何计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本

楼面价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这(zhè)样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简【繁体：簡】单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本[读：běn]。楼面地价最真实地反映了建筑单（繁：單）价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式《读：shì》如下：

楼面地（dì）价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面{pinyin：miàn}积×容积率

我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！

1、土地费13000，交易费及契税，印花税{繁：稅}4.55%，约600元

2、城幸运飞艇{pinyin：chéng}市配套费，150

3、规划设[繁：設]计费、勘察费、施工图设计费，50

4、各种规费，招标费（繁：費）、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，100

5、临时设施费（水电道路排水）三通(读：tōng)一平等50

6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一{读：yī}般30-32层，2000-2500，北方地区有采[繁体：採]暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统《繁：統》一按2500

7、小区配套费，包括自来水、雨污[读：wū]水、供电系统、采(繁：採)暖系（繁：係）统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300

8、配套公建，不能世界杯销售，包括需求里面的幼儿园、学校、公厕、物业《繁体：業》房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上澳门威尼斯人直（zhí）接成本合计17150元

10、管理费（工资、差旅费、水（pinyin：shuǐ）电费、办公费、印花税、业务费）2%，400

11澳门永利、营销(繁体：銷)费3%，600

12、利息，按1年贷款利息{练：xī}10%，14000*10% 4000*5%=1600

13、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用（yòng）税等，100元

14、土地增值税，按最(练：zuì)少2%计400

以上合计20550万wàn ，

以上是保本销售价（繁：價）。

15、假设销售价23000元，销售毛利润2450元（开云体育读：yuán），企业所得税25%，612元，企业净利润1838元，净利润率8%

所以企业保本销售价不低于20000元，合理销售价，23000元，正常销售价25000元。