二手房过户（繁：戶）须知

买的二手房要办过户了，该注意哪些方面？准备过户了，首先和卖方把税费问题说清楚，契税首套房面积90平米以下1%，90平米以上1.5%，个人所得税满5年且名下唯一一套住房的是不用交个人所得税的，理论上契税由买方承担，个税由卖方承担，还有过户交易费以及工本费，个别不满俩年的房子还需要交增值税5.6%

买的二手房要办过户了，该注意哪些方面？

二手房过户该注意什么？

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个{练：gè}人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就《拼音：jiù》需要有两个人的名字。

其次，看购房时[繁：時]的de 相(练：xiāng)关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二[练：èr]手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带（繁：帶）你到房管局查询产权证的皇冠体育真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于{练：yú}允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项澳门新葡京(繁：項)四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝[繁：縫]等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要（yào）消费者自己或自己委托机构来详细了解。在（pinyin：zài）决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

有的还应询问小区保安水平、物业管理（pinyin：lǐ）费及收费标准如何。

二手【pinyin：shǒu】房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记(繁：記)了解购买的房子已有多长历史、土地使用(读：yòng)期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项《繁：項》六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评开云体育估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况（繁：況）下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议(繁体：議)签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产(繁：產)总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎《繁体：贖》楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间（繁：間）

要求业[繁体：業]主过户递资料完成（chéng）才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料{读：liào}完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家直播吧收讫（繁体：訖），卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了{练：le}主人，其他任何单澳门新葡京位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房《拼音：fáng》屋的质量和真实性查验，另(读：lìng)外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Shooter-GamesGames/7648917.html
二手房过户（繁：戶）须知转载请注明出处来源