物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费[拼音：fèi]是合理的？
01、国家【练：jiā】有规定
国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发（读：fā）商交房前，房子的物（wù）业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房，不管住不住，交物业费[繁体：費]的责任都转移过来了《繁：瞭》，就有义务向物业公司缴纳物{读：wù}业费。
澳门威尼斯人02、物业实际(繁体：際)提供了服务
物业公司进驻小区提供服务，是开发商牵头，由住建部门和社区共同决定的。
也就是说，在开发商交房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公{练：gōng}司提前进驻zhù 小区提供公共服务，为接下来的交房做好准备，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如亚博体育，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约【繁体：約】定的服务期限届满为止。
03、长期空置房《fáng》实际也享受了物业服务
专有部分【pinyin：fēn】
因为长期空置，无人居住，专有部分除了享受安【练：ān】保服务外，其他(tā)服务确实{pinyin：shí}没有享受到。
公共区域{yù}
小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日常管理{练：lǐ}、维护和安保等，都需要有人来(繁体：來)服务。
不(拼音：bù)能说你还不准备入住，公共区域也不管了，那其他人怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区才[繁体：纔]有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了[繁：瞭]，以后还《繁：還》怎么正常入住呢？
第二、大(dà)家觉得不合理的地方在哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为自己没享受（读：shòu）到多少物业服{pinyin：fú}务，还要跟其他人一样，交同样的钱，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实[繁体：實]没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低，那完全就应该降低对这(繁体：這)类房子的物业收费。
对正常入{rù}住的业主来说(繁：說)，享受到的物业服务是完整的，全额缴费就是[读：shì]应该的。
但长期{pinyin：qī}未入住或长期没人住的房子，再按照全额标准收费，就是不极速赛车/北京赛车合理的。根据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务(繁：務)院规定之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对接房后长期未入住，或直播吧装修后长期不住人的空置房物业费《繁体：費》问题，部分省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪些省市在打折[繁：摺]收费？
湖(练：hú)北
2018年4月1日实施（shī）的《湖北省物业服务收费(fèi)管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的{练：de}比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山《拼音：shān》东
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普{pǔ}通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物（wù）业公共服务费应当减收，收【读：shōu】取的费用最高不得超过60%！
甘（pinyin：gān）肃
《甘肃物业管理办法》规定，业（繁：業）主购房未(拼音：wèi)入住的空置物业，应当缴纳物业费。缴费比例为收费标《繁体：標》准的70%！
湖《读：hú》南
《湖南(读：nán)省物业服务收费管理办法》规定，已yǐ 办理交付手续，未使(练：shǐ)用的物业，物业费按90%交付。
石家庄(繁体：莊)
《石家庄(繁：莊)市[练：shì]物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴纳。
类似规定的省市还有苏州、南{练：nán}京、无锡、兰州、武[pinyin：wǔ]汉、重庆qìng 、济南、西宁、滁州等。
02、其他省市（shì）
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物《读：wù》业费。
第四（pinyin：sì）、物业费该谁交？
01、国家规[繁：規]定
根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开发（繁体：發）商{练：shāng}交，交房并且已出售给（繁：給）业主的，物业费由业主交。
业主与房子《拼音：zi》实际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳[繁体：納]责任。
02、不交物业(yè)费的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公《拼音：gōng》司向业主催缴，超期还未缴[繁：繳]费的，可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉（繁体：訴）讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费是合理开云体育的，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费，又违反了权利和义务相统一【读：yī】的原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。
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