强拆后国【练：guó】家赔偿标准

什么情况下适用代履行？代履行是指义务人逾期不履行行政法义务，由他人代为履行可以达到相同目的的，行政机关可以自己代为履行或者委托第三人代为履行，向义务人征收代履行费用的强制执行制度。代履行主要适用于该行政法义务属于可以由他人代替履行的作为义务，例如排除障碍、强制拆除等

什么情况下适用代履行？

强拆在法律上是怎么定性的？

说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房（pinyin：fáng）屋和居所。强拆是违法的吗？并不都是。从法律角度讲，强拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的（de）房屋进行强制拆除行为，属于行政{读：zhèng}机关的强制行为

而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。请记住(拼音：zhù)。

应题主（zhǔ）之邀。下面爱土拆迁律师团为大家具体介绍强拆的种类和形式、相关流程，以及被征收人面临强《繁体：強》拆时的有效应对策略。

知识点：强拆的种类主要有这些

强拆可以分为行政强拆和司法强拆，也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中，2012年开始，行政强拆被取qǔ 消。强拆也就只有司法强拆才[繁：纔]是合法强拆种(繁：種)类

其他强拆包括偷拆、误拆、无[拼音：wú]手续强拆都是违法强拆。大家需要注意区分。

从属性来看，强拆通常分为行政强拆和司法强拆

也就是世界杯说，下发房屋征收[pinyin：shōu]决定或补偿安置方案之后，补偿还谈不拢，你拒不签字，征收方就会采取行政强拆手段。直接用挖掘机挖掉你的房子。

没有约束的强拆，通常会变异为违法《拼音：fǎ》强拆。因此强拆在较长一段时间内成为全民热议话题，触及了不少拆迁户的敏感（pinyin：gǎn）神经。由于社会影响大，容易引发矛盾，造成对立情绪，因此，行政强拆在2012年正式取消。但在实际征地拆迁过程中，强拆和偷拆一直没有绝迹。

司法强拆，不同于行政强拆，是征收方根据《国有土地上房屋征(繁：徵)收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行[练：xíng]政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

司法强拆不同于行政强拆，多了一个流程。在房屋征收补偿决定（晚于房屋征收决定）下发后，被征收人仍拒绝签字和搬迁，征收方就会向当地法院申请司法强[繁：強]拆。经法院同意，下发（繁：發）限期拆除通知书和（pinyin：hé）决定书。然后启动强拆。

从合法性来看，强拆又可分为违法强拆和合法强拆，具体形式有这几种

违法强拆，即征收方没有通过正规合法流[拼音：liú]程的《拼音：de》情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法强拆的典型形式就是没有下发过任何文件或者文件不齐全，就来强拆《拼音：chāi》。（具体的合法房屋征收形式和流程请关注我们的头条号 爱土拆迁，并搜索相关文章“国有土地上房屋征收与补偿程序流程图，赶紧收藏备用！”我们有详细介绍。）一群人带着器械，直接到你家里，三下五除二把(读：bǎ)房子给你扒了。

违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。前者是征收方安排人手和挖掘机，趁房主不在家，立即把bǎ 房子推平，并且迅速撤离现场，让房主难以确认强拆的主体和行为，避免强拆的法律风险，同时可以顺利征走你的土地。后者是征收方在拆房时“一不小心”拆掉了你的房子，通常说是{练：shì}工人施工操作失误，挖掘机挖错地方了。但实际上，拆迁都有着严格的拆迁线路，误拆是不可能发生的。

当开云体育然征收方违法拆迁还有很多形式，比如断水断电断天然气让你无法正常生活，把路给你挖烂，或者发动左邻右舍发动舆论群嘲攻势，甚至规定一户不签字所有人拿【练：ná】不到补偿、以此来鼓动其他人逼迁，还有以不签字就让拆迁户亲戚丢工作来逼迁等等。

合法强拆，只有司法强拆娱乐城一种。在上一条我们已经具体介《读：jiè》绍。这里不再赘述。

房屋被强拆，运用七条黄金法则，维护合法权益、拿回合理补偿！

爱土拆迁律师团给大家的建议有七条。这是强拆娱乐城后能够拿回合理拆迁补偿的黄（繁：黃）金法则，大家一定要记牢。

一、确认征收方（pinyin：fāng）拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文，是否（fǒu）公开发布了征收公告、房屋征收决定？是否下发了房屋征收补偿决定？没有这些文件就来强拆{chāi}，可以确认征收方是违法【读：fǎ】的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否{练：fǒu}存在明显差距

通常，被征收人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段，应该进入实际调查阶段。比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平？自家房屋多大面积，补偿标准是多少{练：shǎo}一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大《拼音：dà》？

从客观来判断，知己知彼，做到心中有【读：yǒu】数。和征收方谈判时有理有据。这（繁：這）样，议价权【pinyin：quán】就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、理智果断，和征收(练：shōu)方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证(zhèng)据。这{练：zhè}里面可能会涉及征收方提前释(繁：釋)放的强拆言语和信号，是有利于我们后期维权的。

四、提前《qián》转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进(繁：進)行拍照、录视频，保(bǎo)留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。

五极速赛车/北京赛车、发生强拆时，首先报警，并（繁体：並）做好报警记录

因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电（繁：電）话进行录音，对出警《读：jǐng》情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集（jí），录音拍照或视频。

强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，你上有老下有小，要考虑清楚。不要鲁莽

因此，最好的方式是理智地记录《繁体：錄》强拆事(拼音：shì)实（繁：實），尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料

七、强拆后，立即提起诉讼，用法律{lǜ}手段维权

不要闹，不要去信访了，以免错过[繁体：過]法律维权的时效。人家来拆《拼音：chāi》了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗？

这时候，只有法律能帮上忙。把这些证据整【pinyin：zhěng】理好，保存好。联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公(pinyin：gōng)平合理的拆迁补偿。

以上就是爱土拆迁律师团为大家讲解的强拆含义和强拆种类以及强拆形式，和我们的{de}救济(繁体：濟)途径。如有疑问，欢迎咨询。

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