北京老楼改造【读：zào】方案

老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利？大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：1、一是改造危房，消除隐患

老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利？

大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。

的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地《读：dì》方都在进行。以我所在的哈[读：hā]尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：

1、一是改造危房，消除隐患。很{hěn}多老城【练：chéng】区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了(le)，有的房子房龄已经30年以上。

这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房{pinyin：fáng}外墙体保温层不达标，影响(xiǎng)了【练：le】供暖质量。

所suǒ 以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的(练：de)，也是一项民(读：mín)心工程。

2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过（繁：過）老旧小区改造，这些老楼外表【练：biǎo】会焕然一新，对(繁：對)改善城市形象大有裨益。

3、三是拉动相关产业，创{pinyin：chuàng}造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多（读：duō）赢的政策。

那么，老旧小区改造对房价会有[读：yǒu]什么影响呢？

我认为老旧小区主要作用在澳门威尼斯人于改善居住{pinyin：zhù}性方面，对房价影响微乎其微。

不可否认，通过老旧小区改造，不【读：bù】少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区澳门伦敦人改造治标不治本，并不能彻底解决问题。

因为楼房的使用寿（繁：壽）命终究是有限的de ，年限长了，楼房暴露出来的问题并{练：bìng}不能通过改造来彻底解决。

而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都娱乐城差强人意，缺少停{读：tíng}车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。

其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于(澳门博彩繁体：於)黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。

只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大，相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。

总(繁体澳门新葡京：總)结

总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的{de}，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用《读：yòng》都很明显，肯定是利大于弊的[读：de]。

但是，这种改造{练：zào}是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价jià 的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？