洋（读：yáng）房不好卖的原因

洋房的最大缺点是什么？感谢邀请。商品房经过20多年的快速发展，住宅业态也越来越丰富。随着人们经济条件的改善，特别是2020年突袭全球的一场大疫情，更是改变了人们对于居住业态的认知，从而洋房也越来越受欢迎

洋房的最大缺点是什么？

感谢邀请。

商品房经过20多年的快速发展，住宅业态也越来越丰富。随着人们经济条件的改善，特别是2020年突袭全球的一场大疫情，更是改变了人们对于居住业态的认知，从而洋房也越来越受欢迎。

一，洋房的定{读：dìng}义和优点

狭义的洋房[pinyin：fáng]，通常指的是户户带花园景观的别墅，如今的洋房通常是{练：shì}广义概念，一般指总层高4~8层的板式多层住宅，容积率在1.8以下，通常是1梯2户设计，底层带半地下室及私家花园（繁体：園），顶层为跃层设计且带露台。

洋房的优点较多，比如容积率低、密度小、房屋品质好、小区硬件设施完善、绿化好、房屋外观[繁：觀]洋气、户型优质、设计更人性化等等，总之，洋房最大的优点[繁体：點]就是比高层的居住舒适度更高，所以当今有经济能力的朋友也更倾向于买洋房。

二，皇冠体育洋房【练：fáng】的缺点

事（pinyin：shì）实上，任何事物的优缺点都是相对的。从第一大点，我们看到，洋房相《拼音：xiāng》对于高层而言，最大的优点是（shì）居住舒适度性好。

1，洋房位于市郊区，相比于高层配套更差、转手难度大。

市中区由于可供地块少，僧多肉少，地价昂贵，政府规划开发建设的容积率通常比较大。通常市中区新建住宅以高层甚至超高层为主，洋房通常是建在离市中区较远的{练：de}市郊区，离中心城区有较远的距离{繁体：離}。故洋房的交通、商圈、医疗等等各种配套，一般不如市中区的高层齐全和便捷。

洋（yáng）房位于市郊区，由于地段和配套等原因，通常洋房不如市中心优（繁体：優）质高层保值增值好，再加[练：jiā]上价格更贵，洋房转手困难。

2，视野和隐私不如高层楼栋的中(读：zhōng)高楼层好，甚至采光也可能会受影响。

由于洋房的总楼层低，且通常为南北通透的板式多层住宅，故小区的楼栋世界杯都是按东西方向平行列队式设计，有的楼间距较小的洋房，相邻楼栋更是相当于门对门、窗对窗的设计，故通常来说，洋房的视野和隐私都不{bù}如高层中的中高楼层好。

再者，目前很{hěn}多容积率在2左右的地块，开发商基本不会设(拼音：shè)计纯洋房的小区，一般都会在小区还要修建一部分高层《繁体：層》，有的是规划地块的一角，有的是规划在洋房的北面形成半围合式，像这样的组合业态小区的洋房，部分洋房甚至有可能被高层遮挡日照采光的情况。

3，购买和居住成本高[练：gāo]。

洋房相对于高层而言，密度低，本身品质好，户均享用澳门永利地面积、绿化、配套服务等等都比高层更优，优质的商品和服务，自然价格就更（读：gèng）贵。

1）购(繁：購)房成本更高。

洋房由于容{练：róng}积率低，同样面积的地块可修建的住房面积比高层少得多，由于地块的土拍价格一定，于是洋房的楼(繁体：樓)面价成本比高层楼面价更高。

同时，由于洋房外观要求高，房屋的硬件和软件配置都比高层更高，本身用材【pinyin：cái】更讲究，房子的品质定位高，所以洋(pinyin：yáng)房的建安成本也就比高层更高。

从洋房的定dìng 位来看，洋房的购（繁：購）房人群为中高收入群体，洋房的心理定价自然也会比高层更贵{练：guì}。

从洋房的配套成本来看，同等配套，同等成本《拼音：běn》，洋（pinyin：yáng）房户数少，户均成本也就更高[练：gāo]，更何况，洋房的配套通常比高层更加优良，无疑，其户均单价就更高了。

从洋房的容积率、洋气的外观、中高档的定位、优质的配套这四个方面来看，很明显，洋房的购房成本比{练：bǐ}一般高层更《拼音：gèng》高。

2）洋房的居住成本《读：běn》较高。

通常洋房面积比刚需高层面积大，物业服务单价高，物业费及其它固亚博体育定支出费用比高{pinyin：gāo}层高，比如电梯公摊、垃圾处理费等。洋房通常是1梯2户配置，多年后，电梯维护等户均费用高。

由于洋房一般在郊区，离市中心较远，各种综合配套少，居住在洋房里《繁体：裏》，居家通勤更多依赖私家车，就（jiù）算没有私家车去市中心也较远坐公交或者打出租车，居家交通不便同时，交通成本高。比如去各商圈、去大型商场超市、去学校、去医院等，都可能需要更多的交通成本。

可见，洋房的购买和居住成本较高，是洋房的一大缺点。正因为洋房价格较高，所以很多刚需还是首选高层住宅zhái 。反过来说，由于洋房居住(读：zhù)舒适性好，就算洋房位于市郊区且视野隐私(繁：俬)不如高层，只要价格足够便宜，人们也更愿意购买洋房。

结论【pinyin：lùn】

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