购买二手房流程及费用？1、资质审核北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套
购买二手房流程及费用？
1、资质审核北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户（繁体：戶）籍已婚家庭限购两套，单身限购一{yī}套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京《读：jīng》购买一套。
2、签署购房(fáng)合同
签署购房合同时，一定要确认好自己的购房资质(繁：質)、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一【练：yī】个（繁：個）环节不满足，吃亏的是自己。
3、签署网【繁体：網】签合同
资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案网签，就可以避免一房二卖了，且后续的贷款、交税、过（读：guò）户都{pinyin：dōu}需要用到网签合同。
二手房交易流程及要交的费用税费
4、贷《繁体：貸》款
全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金【练：jīn】贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主共同去银行或{pinyin：huò}公积金管理(lǐ)中心申请贷款。
二手房交易流程及要（yào）交的费用税费
5、缴税澳门银河{繁体：稅}过户
目前{pinyi极速赛车/北京赛车n：qián}很多城区为了方便大家，可以缴税过户一天办理了。
正常商品房要缴纳的[读：de]税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子《读：zi》诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。
契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网(繁体：網)签价的1%收取，面积大于90平的，按网【繁体：網】签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。
增值税：增值税分两种情况讨论，第一是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收【澳门银河读：shōu】取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。
个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个澳门新葡京税。（注：公房fáng 在无法确定原值的情况下，个税按网签价1%收取）
交完所有的税，就开云体育可以办理过户手续了，缴纳《繁体：納》80块钱的房本费（两个房本90元），就可以开心的等待房本的下发了。
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