贷款卖房《练：fáng》多久能拿到钱

买房人贷款对卖房人有什么影响？并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记

买房人贷款对卖房人有什么影响？

并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物{wù}权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更(gèng)、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律{lǜ}另有规定【练：dìng】的除外。

第十五条　当事人之{pinyin：zhī}间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合澳门威尼斯人同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公（读：gōng）证，只是对第一步签订房产买卖合(繁体：閤)同进行了见证。且需要说明的是合同是否有效{读：xiào}与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合《繁亚博体育体：閤》同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形{pinyin：xíng}之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家(繁体：傢)利益；

（二）恶意【读：yì澳门金沙】串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法《读：fǎ》目的；

（四）澳门永利损{练：sǔn}害社会公共利益；

（五）违反法律直播吧、行政法规的强制性规定(pinyin：dìng)。

如房产买卖（繁：賣）合同【练：tóng】不违反上述《读：shù》规定，卖方独立有权处分房产，买方也不存在属于无民事能力或限制限制行为能力等情形，那么合同签订后即生效，无需公证。

房{pinyin：fáng}产未经过变更登记，则房屋产权仍属于原房主及出卖人。

此（读：cǐ）情形下，对买受人来说风险实际更大{pinyin：dà}，出卖人有可能一房两卖，或进行房屋抵押后跑路。

对出卖人来说，房屋未经过变更登记，那么自己再购买房产可能会被认定为二套房、影响新购房产，将来税费变化如房产税征税时可能会作为纳税义务人等，如有纠纷可能会被法院查封导致存在无法变更登记存在违约风险等。