2021年北京写字楼【练：lóu】市场

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢（ne），一般写字楼多的地方，地段{读：duàn}会不错[繁体：錯]，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。

第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就多，那么附近的房子会很好租，并且租金比较高，出租率也比较高，房子比较好租，并且租金比（bǐ）较高，也会拉{读：lā}动房价的上涨。

所以说，写字楼多的(练：de)地方，对房价上涨还有一定的正向作用。

写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。

写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资（繁：資）者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲(读：máng)目投资比较多。

但是随娱乐城着认知加强，大家也就越来越{yuè}理性了。

不建议投资写世界杯字楼主要有如[pinyin：rú]下原因：

1开云体育、收益【练：yì】率低。

写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和（hé）区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需（pinyin：xū）要20年左右才能回本。这个收益率，还[繁：還]未必能追平很多理财产品。

2、交易税【繁体：稅】费高。

写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这一块收益[练：yì]要比其它产品会(繁：會)差很多。

3娱乐城、商业地产贷款《读：kuǎn》额度低，占用资金太多。

首付比例比极速赛车/北京赛车较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金[读：jīn]成本比较高。

以上是从写字[练：zì]楼成本收益上考虑（繁体：慮），不建议购买。但是如果自己购（繁：購）买自己使用，那就另当别论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力。

这就要根据题主zhǔ 自身资金、生意情况来确定了。