二手房(pinyin：fáng)过户流程图解

房产交易过户流程？面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求

房产交易过户流程？

面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大dà ，必须弄清楚业主为什么这{练：zhè}么要求。

原{p幸运飞艇inyin：yuán}因可能有：

一、该(繁体：該)房产有抵押澳门威尼斯人贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖(繁：賣)方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才cái 能交易。怎样防控自己的风[繁：風]险？

①提前考察好该房产是否《拼音：fǒu》产权清晰，这个需要到(读：dào)所在地的房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样世界杯可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地{读：dì}区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其{qí}他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的《读：de》，作为买方自然也是心动的[读：de]，可以理解。

这种澳门永利情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当(繁体：當)地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己《拼音：jǐ》的风险呢？

①核实卖(mài)方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或（读：h开云体育uò）者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下（xià）是否属于“失信人”，如果是，请远离《繁体：離》。

D、如果【练：guǒ】卖方有公司，在企业信用信息{xī}网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记(繁：記)录，需三思而后行。

②锁定交易(练：yì)之后再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系(繁：係)统的买卖合同）之后再付款，剩余房[练：fáng]款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资料（pinyin：liào），房产证[繁：證]、发票、契税票，防止拿此房（fáng）产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护（繁体：護）自己的权利。

D、如果业主有其{练：qí}他房[pinyin：fáng]产或有价值资产，可以要求其抵dǐ 押给买方人作为担保。

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