购房者如何查房屋产权？现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看房产证1、有没有房产证没有房产证的房子要直接PASS
购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看《读：kàn》房产证
1、有没（繁：沒）有房产证
没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有{yǒu}的房《拼音：fáng》主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
2、看房直播吧主是谁《繁体：誰》
卖方必须是房主，对他的房产证澳门永利和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买《繁：買》卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
3、查明房屋是否可上(拼音：shàng)市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问(繁体：問)题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况{练：kuàng}存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房《拼音：fáng》屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
二、看土澳门银河地（pinyin：dì）证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要《拼音：yào》注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这极速赛车/北京赛车时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三、去房管澳门巴黎人局核(繁：覈)实
如果，卖家手上的东西可{kě}以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的《读：de》二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果(拼音：guǒ)是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、新房查房（fáng）屋产权
1、五【读：wǔ】证
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息【读：xī】和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工(拼音：gōng)程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房{fáng}预售（销售）许可证。
2、土地出让(繁体：讓)金
购房者还应该查看新房的土地出让金缴《繁体：繳》纳情况，因为产权证的办理还牵涉{shè}到土地出让【pinyin：ràng】金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。
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