商住两用租房房屋出{pinyin：chū}租信息

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

世界杯优【练：yōu】点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品(读：pǐn)房(练：fáng)相比比较便宜。

二、使用面[繁：麪]积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对[繁：對]于yú 上(练：shàng)海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不{练：bù}用花太多精力在装修上，也可以省一部bù 分装修费用。

缺澳门新葡京点{pinyin：diǎn}：

一、产权短。商住两用房[pinyin：fáng]产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动{练：dòng}续期也需要缴纳一笔费fèi 用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还[繁：還]是办公，都是商业水电费价格，比民用的（pinyin：de）要高，所《拼音：suǒ》以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需{练：xū}求的来（繁体：來）说是个头疼的地方[pinyin：fāng]。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要{yào}用商贷，不能用公积金贷款，虽然现澳门银河在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一澳门银河点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势(繁：勢)不大，不建议入手。

以上供参澳门金沙(cān)考。

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