如何计算二手房交易税费？1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收营业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税
如何计算二手房交易税费？
1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满[繁：滿]5年的，全额征收营业税。转让、出售（shòu）购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税。
3. 普通住宅买卖《繁：賣》满5年(读：nián)的，免征营业税。”“个人所得《拼音：dé》税”由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
4. 征收条件是将非独栋房屋作为家庭单元出售。需缴纳个(繁：個)人住房转让所得税。如果房产(chǎn)是家庭唯一居住地，且购买年限超过5年，可以免征个人所得税。
二手房税费怎么计算，由谁承担？
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括转让房屋的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等居民个人普通住宅，暂免土地增值税，印花税为房屋成交价格的0.05%。个人所得税的计税基础是房产转让所得减去房产原值和合理支出后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税【繁：稅】费。在二手房交易中征收交易税的目的是限制交易(pinyin：yì)，抑制房地产业过热。因此，它增加了买家的负担和国家的税收。在实际交易中，卖方往往将税款转移给买方。
住宅《读：zhái》小区容积率大于1.0（含）的，单体建筑面(繁：麪)积小于140（含）平方米（比120平方米高16.7%），实际成交价格小于同级别土地上房屋(wū)成交均价的1.2倍的，视为普通按房屋交易价格的1.5%征收契税。否则，3%。
新政澳门金沙契税(繁：稅)：
普通住房：90平方米以下：1%，90平方米以上：1.5%，非普通住房：3%，商品房或公司财产：3%
折合(拼澳门新葡京音：hé)城建税
营业（繁体：業）税7%；教育费附加；营业税3%。
折叠个人《pinyin：rén》所得税
2年内普通住房：{销售收入-购房总额-（营业税、城建税、教育费附加【练：jiā】、印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下普通住房：（销售收入-购房总额-印花税）×20%。公房销售：5年内，（销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理收费）×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2×1%×建筑面[繁体：麪]积。5年以上普通住宅免缴。
折合土(pinyin：tǔ)地出让金
成本价(繁体：價)：城八区15.6元/m2；城八区外12.9元/m2；经济（繁：濟）过户：10%按经济管理3%（按成交价）
折合交(pinyin：jiāo)易手续费
3元/平[pinyin：píng]方米×建筑面积
折合合同[繁体：衕]印花税
房(拼音：fáng)屋交易总金额×0.05%
折合营（澳门新葡京繁：營）业税
1月27日新通知，2011年规定：个人购买5年以下住房(拼音：fáng)对外销售的，全额征收营业税；购买5年以上（含5年）非普通住房对外销售的，对销售收入予以减除，对购房价款后的差额征收营业税。个人销售普通住房满5年（含5年）的，免征营业税。二手房交易[yì]税
非普通住宅2年内：房屋交易【练：yì】总额×5.55%；2年以上：差额×5.55%
个人所得税：普通住宅交易总额或利润rùn 部分的1%×20%
非普通住宅交易总额或利润《繁：潤》部分的2%×20%
土地增值税：普通（拼音：tōng）住宅免征；非普通住宅3开云体育年内：房屋交易总额×0.5%，3-5年：房屋交易总额×0.25%，5年以上：免交
买卖合同公证费：（买卖合同需公证）房屋(拼音：wū)交易总金额×0.3%
契(拼音：qì)税由买受人缴纳，纳{繁：納}税比例为：1。普通住宅按成交价或评估价的1.5%缴纳契税。2非普通住房应按成交价或评估价的3%缴纳契税。
过户费(繁：費)
（1）契税在90平方米以下的，首购按1%缴纳，90-140平（píng）方米按房【读：fáng】价的1.5%缴纳，140平(读：píng)方米以上按房价的3%缴纳。（购房人负担）
]（2）营业（繁体：業）税：房屋产权取得满5年的，免征营业税；超过5年未取得产权的，按【练：àn】房价的5.5%缴纳营业税。（卖方《fāng》负担）
]（3）取得房屋产权满5年免征土地增值税，超过5年未取《练：qǔ》得房屋产权的，按房价的de 1%缴纳土地增值税。（卖方负担《繁体：擔》）
]（4）所得税：房屋产权取得满五年的，免征所得税。超过5年（练：nián）未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现值《拼音：zhí》差额的20%支付。（房屋原值一般按以前缴纳的契税金(pinyin：jīn)额计算）（由出卖人承担）
（5）房屋交易费按房屋建筑面积6元/m2缴纳（双（繁：雙）方承担）
（6）房屋产权登记费《繁：費》：80.00元。（由买受人承担）
]（7）房屋评估费按评估金额的0.5%支付。补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元，营业税=15万元*5，5%=8250.00元，土地增值税=15万元*1%=1500.00元{拼音：yuán}，所得税=15万元*1=1500.00元，房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各负担房屋产权登记《繁：記》费的一半=65元《pinyin：yuán》。（买方负担）
折叠费《繁：費》
80元，澳门新葡京共【练：gòng】有权证：20元
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