保定楼市的现状和走向如何？谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年
保定楼市的现状和走向如何？
谢瑶！今天，从河北保定传来一【读：yī】个大消息：住宅的限售期可以长达10年！
2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。
相比保定刚刚《繁体：剛》宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此【读：cǐ】举如果普遍推行，将（繁体：將）彻底打爆炒房者。
保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是{练：shì}一块以住宅为主的土地，位置非常好，下【读：xià】面是它的基本情况：
据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次皇冠体育采用“限（pinyin：xiàn）房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
在这种“游戏《繁体：戲》规则”下，拍卖是这样的：
首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超亚博体育出最（练：zuì）高限价，则价高者获得土地。
如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（130皇冠体育00元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那《练：nà》么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。
拍卖规则还要求：上述土地建成房《fáng》屋之后，必须《繁体：須》全部出售，开发商无权保留。
也{练：yě}就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政{pinyin：zhèng}府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。
提醒你注意一个细节：不是房屋交付使【读：shǐ】用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须(繁体：須)按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无（繁：無）限期推后。
好了，怎zěn 么看待保定的“新房10年禁售期”？
第一，设置较长的禁售期，有利于挤(繁：擠)出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央yāng 精神。
由于住房是居民的私有财产，这样直播吧做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命（练：mìng）的需求是客观存在的。
所以，建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制(繁：製)度，允许在“禁售期”内，当居民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价格，按《练：àn》照原出售价格的9成。
如果不愿意设立“政{练：zhèng}府fǔ 做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特[拼音：tè]别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。
第二，娱乐城限价制度下，应该有更完善的售房制度(读：dù)。
各{练：gè}地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。这些房子一上市就被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上仍然是粗糙的、难以实现真正公【拼音：gōng】平的。
比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房[练：fáng]记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口kǒu 的“首套房 首[拼音：shǒu]次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。
也就是说，如果政府决意让住宅回归居住属性《练：xìng》，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有更详（繁体：詳）细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房屋销售局”。否则，市场会出现越（拼音：yuè）来越多的乱象，千奇百怪的腐败。
第三，设{练：shè}置较长的禁售期（或特别印花税），很有可能成为大{练：dà}城市的普遍现象。
至少在北上广深，这种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。上述政策不仅仅针对新房，所有的二手房在完成一次新的交易后，都应(繁体：應)该自动设立禁售[练：shòu]期。
由于雄安新区就设立在保定的雄县、容城县、安新{练：xīn}县，所以保定市区的这次房地产调控试验，显得尤为引人注目，未来在全国大范围推广{练：guǎng}的可能性较高。
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