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中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？一.关于中介费，没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费，那卖家付1.5%，买家付1.5%

中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？

原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费，那卖家付1.5%，买家付1.5%。

因这些年房地产市场是卖家的[练：de]市【读：shì】场，在交易中卖家的地位相对强势，所以就出现一种所谓“行规《繁体：規》”，即卖家纯收房款，其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。

中介费的收费标准其{练：qí}实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有，中介方为了争夺成交权，往往会在中介费方面作出些让步，例如正常【拼音：cháng】是收成交价的3%，经过讨价还价后，可能会降到2%，甚至1%。成交价如是100万，那可省下1-２万。

其次，中介费的承担方也可与卖家(繁体：傢)协商，由卖家来承担全部中介费，但羊毛出自羊身上，如要卖家承担这部分费用了，可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步（拼音：bù）了。

１.收压卖家的主要资料。

交付定金后，由中介方作为中立方，将卖[繁体：賣]家的产权证、原澳门银河购房合同、购房发票、契税发票等原件收压，并在合同中明文约定。

２.压缩过户前{澳门新葡京练：qián}的真空期。

如该房源没有银行贷款，则交定金后，尽快办理转首期、产权过户等手续；如有贷款需解押，则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。

３.增大开云体育卖家《繁体：傢》的违约成本。

澳门金沙例如顶额交付定金，违约双倍退还，再加具体违{pinyin：wéi}约金等等。

谨记：快不等于乱，签约交钱前的查档、权利（拼音：lì）人身份核实等这些环节绝《繁体：絕》对不能省，以免受骗上当。

中介费承担方及收费标准没有统一标准，可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压，并提高违约成本，同时快速去办理过户手续，那卖家悔约的机率就会大大降低了。

不过，现在很多地方二手房市场并不那么乐观，可亚博体育能是卖家更担心买家悔约【繁体：約】。大家认为是这样吗？

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