南京麒{pinyin：qí}麟板块房源上市了

下半年南京三副城预计超万套房源上市, 你怎么看？溧水高淳六合，再多的房源供应，都不会对主城房市有多大的影响。相反，这只会影响自身的房市。当供应太多，会降低当地的价格。不过好处在于，它拉低了整个南京的房产均价

下半年南京三副城预计超万套房源上市, 你怎么看？

相反，这只会影响自身的房市(shì)。

当供应太多，会[拼音：huì]降低当地的价格。

不过好处在于，它拉低了整个南京的房产《繁体：產》均价。

主城地区，除了麒麟板块[繁：塊]，已经没有多少房源供应了。

对于南京来说，如果不扩大城市范围，将(繁：將)周边地区拉进来，所谓的三幅城《练：chéng》也没有多大的空间。

2020年南京房子哪里值得入手？

随着时间一天一天的逼近，很快我们将迎来2020年的春节。即便如此，购房者的心情还是难以平复，各个城市对自己地方的房价探讨也是有涨有跌，众说纷纭。

比如，2020年南京的房子是否还《繁：還》值得入{练：rù}手？具体哪个板块，哪个区域的房子值得给入手呢？

今天我们就（jiù）一起来聊一聊，看看南京是一座（读：zuò）怎样的城市，它的房价到底贵不贵，哪个区域值得购买者入手《练：shǒu》？

一，认识(繁体：識)南京这座城市，它具备怎样的城市地位？

我们都知道南京是我国的文明(读：míng)古都，有着历史悠久的文化和底蕴。是我国出名的美丽[拼音：lì]古都，创新名（读：míng）城。

南京市地处我国的东部，在长江上下游滨江近海的de 一个区域。

对于这座城市，我们需要知道三个大的方向。

南京市，江苏（繁体：蘇）省的省会，而且在我国所有的省会当中，它是比较强势的。

有着庞大的常住人口和外来务工人口(kǒu)，以及新进人口。是我【读：wǒ】国批复的中国{pinyin：guó}东部地区的重要中心城市。

第2个方向，我国东部沿海经济带和长江经济带战【pinyin：zhàn】略交汇的重要节点城市。

南京市(拼音：shì)是我国东(繁体：東)部战区司令驻地，也是我国的物流枢纽，是长江(读：jiāng)国际航运物流中心。

在长三角(读：jiǎo)辐（读：fú）射带动的发展战略下，成为我国的重要门户城市。也因此被誉为我国的重要节点的城市。

第3个方fāng 向，我国重要的科教中心。

我们[繁体：們]都知道南京是【拼音：shì】一座崇文重教的城市。尤其是南京大学的天文系，在{zài}全国排名第一。

名校云集，各类高等院校达到了71，所其中111计划的高校都有9所，211高校8所，双一流高校12所。

皇冠体育这样的重点教育城市，它的教学相应的条件，仅次于首都北【拼音：běi】京。

……

是的，南京是一座对我国特别重要的中心城市。在地理位置上，以及{读：jí}未来发展上，它都具备着不可取代的重要作[练：zuò]用，城市地位相当之高。

而这些年南京的发展也是有目共睹的，产业云集，经济不断向好，人民生活水【pinyin：shuǐ】平，收（shōu）入也【pinyin：yě】是相应的在不断增长。

二，2020年南京的房子哪里《繁：裏》值得入手？

在第一大点，我们简单的把南京市的城市定位罗列了一(读：yī)下。从三个方向来看，它的定位之高，是我国不可取代的优质[繁：質]省会城市。

但是这一轮去库存，南京的房价也是发生了翻天覆(拼音：fù)地的变化。

再次购房不仅投入的成本[拼音：běn]过大，而且每（练：měi）个月需要支付的月供也是提高了不（读：bù）少。

如图，南京市的各个板块房价（二手房均价jià ）表现各异，不尽相同。

鼓楼二手房均价4.5万，建邺二手房均价4.1万，玄武二手房均价3.6万，秦淮二手房均价3.5万，雨花台二手房均价2.8万，栖霞二手房均价2.7万，江宁二手房均价2.4万，浦口二手房均价2.6万，六合二手房均价1.5万。

可以说，在所有的二（拼音：èr）线城市当中，南京的房价遥遥领先。面对如此的高房价，究竟接下来南京市哪里的房子值得我们购买《繁体：買》？

其实很简单，买房还得跟着城市规划走，就要看南京接下来重点发展，哪里有发展房价自然有空间，有更多的增长潜力。

第1点，“一江两岸”联动发{pinyin：fā}展新格局。

随【练：suí】着南京江北地位的大提升，未来的南京市中心城区将发展为“一主一新”，不再将是以[读：yǐ]一个老城区为主了。

换句话说，以后南京市的发展，主要以江南主澳门威尼斯人城和江北新{练：xīn}主城，协同发展共同前进的模式。购房者可以重点关注这两个区域，作为自己的购房首选大区域取舍。

第2点，三个副城《练：chéng》，九个新城。

关键是除了以“一主一新”的两个中心城区发展以外，还[繁体：還]将分别[繁：彆]发展三个副城，9个新城。

分别是-六合，溧水《练：shuǐ》，高淳，3个副城；九城：桥林、滨江、板桥、禄【繁：祿】口、柘塘、淳化、汤山、龙潭、龙袍。

而这些年我{pinyin：wǒ}们看到的，最熟悉的就是六合。而且在2019年的时候，六合的(de)楼市政策放开了一部分。

资金不是特别多的朋友，可以以这个区域为主。当然前提还是需要长娱乐城期{练：qī}持有，毕竟是一个副城，发展需要很长的时间。

第3点，房（练：fáng）价有梯度，核心是主力。

任何一个城市，包括南京(jīng)，它的房价一定是有价格梯度的，最贵的往往就是城市的【读：de】核心部分。随着距[练：jù]离的不断延伸，价格也会呈现出一定的梯度。

距离南京的[练：de]核心部位，越远价格往往越低。而在主城区往往是最先感知市场行情的板(繁体：闆)块，往【读：wǎng】往能够在上涨期快速的领涨，还能在下行期抗跌。

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是的，从以上3点我觉得2020年包[拼音：bāo]括以后，南京的房子仍然（练：rán）是主城区域，值得入手，当然这里是从价值的角度去衡量的de 。

当然这里需要注意的是，“一主一新”这两个大板块都是值得我们购房者去关注的，尤[练：yóu]其是【读：shì】投资《繁体：資》购房的朋友。

三，小结{繁体：結}

总的来说，南（练：nán）京是一座不错的城市，它的房子仍然值得我们去入手购买，在未来它仍【拼音：réng】然具备上涨的空间。

还是要最后强调(繁体：調)一下，建议大家尽量在主城区域（中心《练：xīn》城区）去选择，这里不仅是南京这座城市的钱脉，而且是大牌企业云集，产业丰富，寸土寸金的地方。

当然，作为购房者还是要规划好自己的现金流。南京的房价，无论是哪一个{pinyin：gè}板娱乐城块，其实价格都不低。想要买入一套房子投入的成本相对会很高，而且每个月需要支付的月供也是特别高的。

以往的我国楼市三年[读：nián]一个小周期，五年一个大周期。想[读：xiǎng]要投资赚钱，不仅仅要把城市选对，板块选对，物业选对。

还要能够熬过这样的经济周期，才能迎来上涨的行情，实现快速变现增值盈利的目的。

这样能够既买即租，用租金来减[拼音：jiǎn]少自己的月供压力，还能增[练：zēng]加现xiàn 金流，减少风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要[读：yào]分享重庆楼(lóu)市一线动态，我们一yī 起交流，一起成长吧！

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