杭州黄金时代楼盘论坛（繁：壇）

杭州的房价有没有下跌？为什么？谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

杭州的房价有没有下跌？为什么？

谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

换言之，从一二娱乐城线城市比价效应看，杭州房价（繁：價）应当存在调整压力。

还有一个原因不可忽视。浙江小微企业发达，杭州也不例外。目前小微企业普遍存在融资难问题，有的小微企业资金链异常紧张。这种情况下，因为三角债、担保圈造成的住房被查封拍澳门新葡京卖，以及小微企（拼音：qǐ）业卖房还债，这些释放出的房源，将会对整体房价造成压力。

此外{练：wài}，杭州是P2P暴雷比较多的城市。这会影响当地不少投资人的de 资产，也会有平台投资的房产被查封拍卖。这些因素，同样会对杭州房价产生潜在压{pinyin：yā}力。

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整体来说，100方以下需求很大，销售速度（练：dù）也很快；

100方以上的澳门金沙户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售[pinyin：shòu]。

但是{拼音：s澳门博彩hì}各个区域的情况差别比较大。

在{练：zài}传统主城区，可售项目已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州zhōu 最中心的区域，新房售价大约7万左右；

在{练：zài}次中心的城东新城，大约4万6左右。

现在杭州供货主世界杯(zhǔ)力在余杭区和萧山区。

大部分楼盘都是（拼音：shì）要摇号的状态。

临安和{pinyin：hé}富阳虽然已经成为区，但是市场相对独立。

临安目前不限购，但是大部分楼盘不需要摇号[繁：號]。

靠近余杭的青山{练：shān}湖板块，毛坯房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销售【读：shòu】比较困难，价格不到2万。

富《fù》阳区的楼市分化也很明显。

目（pinyin：mù）前的热点在高桥板块。

一方面因为靠近之江，加《练：jiā》上有地铁。

还有一方面是（练：shì）因为有万达广场。

目前价格大约在22000左右。

富阳传统城区，尤其是城西，客《练：kè》户主要是周边乡镇，价格也要22000左右，精装(拼音：zhuāng)。去化相对缓慢。

总体来说，杭州主【拼音：zhǔ】城区市场还是供不应求的状态。

周边的临安、富阳相对供求比较《繁：較》平衡。