郑州《zhōu》鑫苑国际房子怎么样啊

我想在郑州买个小公寓，可是手里只有8万多，能给个建议吗？商住公寓住着很憋屈，空间逼仄，商水商电，没有燃气，没有烟道，不能炒菜，只能用电磁炉热饭。卧室跟客厅一体，来了客人一眼能看到你的床铺，没有隐私。而且不能落户，税费高，增值空间不大

我想在郑州买个小公寓，可是手里只有8万多，能给个建议吗？

商住公寓住着很憋屈，空间逼仄，商水商电，没有燃气，没有烟道，不能炒菜，只能用电磁炉热饭。卧室跟客厅一体，来了客人一眼能看到你的床铺，没有隐私。而且不能落户，税费高，增值空间不大。两梯十几户，上下班高峰期电梯都不好挤上去

近年来大量城中村安置房入市，公寓房租也上不去。人家村民是白拿，你是花钱买的成本《练：běn》不一样，对房租的要求也不同。离地铁商圈远的公寓更是毫无投资价值，地铁上盖公寓比如正弘城丽汀公（练：gōng）寓又太贵。

没澳门新葡京钱不如买个老城区老破小，八九千万把块一平的都有，好赖是住宅性质（繁体：質），交通也方便，可能离地铁口比许多新小区都近。自住就不要期待再次转卖了，老老实实等旧改或拆迁就好。记住买低层，不用爬楼梯，将来万一加装电梯也不用掏钱。

我是国际新城一期二批C区的业主，我来讲讲自己的看法

好的(pinyin：de)方面：

1、交通(拼音：tōng)营销做的比较到位。三环内，地铁盘(pán)，10分钟路程到地铁口，交通《练：tōng》是极其大的优势，这一点是很好地卖点

2、售楼部客户服务到位，南三环附近的紫荆华庭，澜湾还有永威，都没什么样板房可供参观，样板房能给客户一个概念，一个关于买房之后的期盼点，不是空虚的“有房”能满足的

缺点【pinyin：diǎn】：1、网络营（繁：營）销和微信营销力《拼音：lì》度需要加大，关于“郑州楼市”“房东俱乐部”等等微信公众号的阅读量较大，受众也较多，适合零碎的科普鑫苑的优势及理念，促进微信引流

2开云体育、口碑宣传需《练：xū》要加强！

第一，对于已经购房的业主重视度不够，首付交付以{yǐ}后的客户对未购房的人具有较大的感染力，各种优势都可以科普，但是槽点在于没有施澳门新葡京工进度，对于建筑商，施工材料等，购房客户心中没底，无法以积极的心态向周边的朋友“安利”国际新城的房子

第二、鑫苑的物业费用较高，但(拼音：dàn)是没有在宣传中强调物业的《de》优势在哪，没在郑州客户中形成明确的物业服务“亮点”，没《繁：沒》让客户在来售楼部前就形成鑫苑国际新城优质物业的概念

3、教(jiào)育

南三环附近的楼【练：lóu】盘竞争，鑫苑交通方面远超过澜湾和永威，但是在教育方面乏善《shàn》可陈，因为“省实验”等小学在澜湾分校的消息，大批客户被吸引到附近其他楼盘。

4、公（练：gōng）关方面

年前的二七鑫中心维权，让鑫苑品牌刷了一波屏。同为鑫苑下属的品牌项目，国际新城应该迅速做娱乐城出回应，对小区大门和单元楼入口等问题，向自身客户（繁：戶）谅解，化解鑫中心维权的负面影响。

最娱乐城后，祝国际新城越来越好《pinyin：hǎo》