成都银丰园别《繁体:彆》墅质量

2025-03-17 01:35:59Biological-SciencesScience

成都天府新区这个地方的别墅值得买吗?谢邀#21对成都不太了解,所以很难回答值不值得买。560平的房子应该是用来自住的吧,只要交通方便,配套设施齐全,1.3~1.5万元/m2价格还是可以吧,能自住这样别墅 ,价格肯定不是问题

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成都天府新区这个地方的别墅值得买吗?

谢邀#21对成都不太了解,所以很难回答值不值得买。560平的房子应该是用来自住的吧,只要交通方便,配套设施齐全,1.3~1.5万元/m2价格还是可以吧,能自住这样别墅 ,价格肯定不是问题。

如(拼音:rú)果投资,我个人看法,可能面积太大《练:dà》,不是很好出售。若是我本人,可能会在地【拼音:dì】理位置更繁华,交通更方便的地方投资,这样升值空间可能更大更快。只是个人看法。

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗?

成都的LOFT复式公寓值不值得买首先还是要看个人的需求。题主主要问的是复式公寓,那么面积大的高端豪装公寓以及平层公寓就不做讨论。如果有兴趣可以另做单独探讨。

先来说说公寓的优缺点(繁体:點)。

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优点《繁体:點》:

1,面积小总价便宜。往往公寓的价格只有yǒu 同地段价格的80%甚至更低。

2,利用率高,因(yīn)为是复式公寓,普遍来说shuō 层高都比较高,分为4.9米,4.2米,以及[读:jí]3.9米的层高,往往可以做两层或者错层。

3,位置比较好,公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的地段。一般来说距离地铁比较近[读:jìn],交通比较发达。周围配套规划也[读:yě]比较快,生活比较方便。

4,租售比较高,公寓的出租价格往往高于同面积的住宅,位置足够好的公澳门伦敦人寓租金的年回报{练:bào}率甚至可以超过10%。

5,可以办理营业执照。用途较多,可以用作经营,可以(yǐ)做工作室等

缺点:

1,不能落户,公寓是不能够进行落户的,所以对有孩子需要上学的家庭来(繁体:來)说(繁:說)比较头疼。

2,产权40年,产权[繁:權]不及住宅年限长。

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3,公摊比较大,复式的公摊面积往{wǎng}往超过30%

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4,水电费澳门银河比较高,水电费用基本是住{练:zhù}宅的2.5-2倍。

5,梯[练:tī]户比小,公寓的梯户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多。

6,小区人员结构复杂,复式公寓由于面积小 ,业主投资客较jiào 多,往往是拿{练:ná}去出[拼音:chū]租,小区门禁也不是很完善,人口流动性大,所以存在一定的安全隐患。

7,交易时税费较高,增值速度不快。公寓的交易除了住{练:zhù}宅所需的契税等还要缴纳增值部分【读:fēn】20%的个人所得税或营业税。

8,首付比例高,公寓首付最低在五成,并且最长贷款年限[练:xiàn]为10年

开云体育通过上面的优缺点,可以看到 公寓也有公寓的优势和劣势。那么公寓{pinyin:yù}到底能不能买,到底适合什么人群呢?

复式公寓适合[繁体:閤]以下几类人群。

1,有长期投资意愿的投资客。由于公寓出租回报率较高,适合想通过租金收益获得长期稳定投资回(繁体:迴)报的投资客,但是目前成都的公寓市[拼音:shì]场鱼龙混杂,公寓项目的挑选需要【读:yào】非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比。怎么挑最后说。

2,适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价jià 低,拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的,当需要购{练:gòu}买住宅时,公寓也可转为出租,可以缓解一定的住宅月供压力。

通过以上两类人群来看,公寓并不适合拿来自住,而且称之为公寓,公寓的户型也是没有南北通透的,往往只有一面窗,所以公寓的长期自住感觉来说并不好。另外加上人员混杂,安全上也未必有保证,还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。

公{读:gōng}寓怎么买

1,首先是地段。选购公寓,首先要确定区域,只选择CBD周围的公寓,CBD周围住宅稀缺,对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的,CBD工作(拼音:zuò)的人群普遍收入比较高,生活比较精致,愿意为了自己有一个独立的空间支付租金。同时由于年轻人上班比较忙,只有晚上在家,水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的,以成都为例【读:lì】,软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右,要高出周(繁体:週)边套一yī 的住宅不少。

2,交通是否方便。最好是选择地铁口的公寓[练:yù],地铁对于上班族来说是一个非常不bù 错的加分【读:fēn】项。

3,提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出租价格。如果算下来年回报率低(dī)于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白家的公寓,周围住宅套二租金仅仅达{pinyin:dá}到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。

4,厂区,物流园区,商业街附近的公寓慎买。以上厂区,物流园周围住户普遍收入低,以附近的当地人工作为主,无法承担公寓的房租,也没(繁:沒)有过分的租房{读:fáng}需求,容易造成公寓的有价无市,商业街虽然人流密集【读:jí】,但是主要以服务员,导购为主,商业区《繁体:區》的房价往往比较高,针对的出租人群却比较低端。并不好租,但是有实力的个人或者酒店企业可以购买,有实力 个人可以整层购买 做酒店,回报还是不错的。

极速赛车/北京赛车5,未来规划。结合以上四点看政府的规划,有整体规《繁体:規》划的区域可以买,比如成都的天府新区秦皇寺中央商务区周边,兴龙湖周边等。

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6,看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好,公寓的物业必须需要1类资质,会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持,招商(拼音:shāng)速度快,质量高,对公寓{pinyin:yù}有一个促进作用,比如会引进星巴克,银行,商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就要注意了,后期的招商工作都是由业主完成的,他们的目标就是给钱就出租,就会造成公寓小区底层出现很多低端商业,比如五金店,包子铺,小面馆,送水站,这对小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业,再想让银行,营业厅,星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。

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