成都银丰园别《繁体：彆》墅质量

成都天府新区这个地方的别墅值得买吗？谢邀#21对成都不太了解，所以很难回答值不值得买。560平的房子应该是用来自住的吧，只要交通方便，配套设施齐全，1.3～1.5万元/m2价格还是可以吧，能自住这样别墅 ，价格肯定不是问题

成都天府新区这个地方的别墅值得买吗？

如（拼音：rú）果投资，我个人看法，可能面积太大《练：dà》，不是很好出售。若是我本人，可能会在地【拼音：dì】理位置更繁华，交通更方便的地方投资，这样升值空间可能更大更快。只是个人看法。

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？

先来说说公寓的优缺点（繁体：點）。

优点《繁体：點》：

1，面积小总价便宜。往往公寓的价格只有yǒu 同地段价格的80%甚至更低。

2，利用率高，因(yīn)为是复式公寓，普遍来说shuō 层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及[读：jí]3.9米的层高，往往可以做两层或者错层。

3，位置比较好，公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的地段。一般来说距离地铁比较近[读：jìn]，交通比较发达。周围配套规划也[读：yě]比较快，生活比较方便。

4，租售比较高，公寓的出租价格往往高于同面积的住宅，位置足够好的公澳门伦敦人寓租金的年回报{练：bào}率甚至可以超过10%。

5，可以办理营业执照。用途较多，可以用作经营，可以(yǐ)做工作室等

缺点：

1，不能落户，公寓是不能够进行落户的，所以对有孩子需要上学的家庭来(繁体：來)说(繁：說)比较头疼。

2，产权40年，产权[繁：權]不及住宅年限长。

3，公摊比较大，复式的公摊面积往{wǎng}往超过30%

4，水电费澳门银河比较高，水电费用基本是住{练：zhù}宅的2.5-2倍。

5，梯[练：tī]户比小，公寓的梯户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多。

6，小区人员结构复杂，复式公寓由于面积小 ，业主投资客较jiào 多，往往是拿{练：ná}去出[拼音：chū]租，小区门禁也不是很完善，人口流动性大，所以存在一定的安全隐患。

7，交易时税费较高，增值速度不快。公寓的交易除了住{练：zhù}宅所需的契税等还要缴纳增值部分【读：fēn】20%的个人所得税或营业税。

8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最长贷款年限[练：xiàn]为10年

开云体育通过上面的优缺点，可以看到 公寓也有公寓的优势和劣势。那么公寓{pinyin：yù}到底能不能买，到底适合什么人群呢？

复式公寓适合[繁体：閤]以下几类人群。

1，有长期投资意愿的投资客。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回（繁体：迴）报的投资客，但是目前成都的公寓市[拼音：shì]场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要【读：yào】非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比。怎么挑最后说。

2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价jià 低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购{练：gòu}买住宅时，公寓也可转为出租，可以缓解一定的住宅月供压力。

通过以上两类人群来看，公寓并不适合拿来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以公寓的长期自住感觉来说并不好。另外加上人员混杂，安全上也未必有保证，还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。

公{读：gōng}寓怎么买

1，首先是地段。选购公寓，首先要确定区域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作（拼音：zuò）的人群普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一个独立的空间支付租金。同时由于年轻人上班比较忙，只有晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的，以成都为例【读：lì】，软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周（繁体：週）边套一yī 的住宅不少。

2，交通是否方便。最好是选择地铁口的公寓[练：yù]，地铁对于上班族来说是一个非常不bù 错的加分【读：fēn】项。

3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出租价格。如果算下来年回报率低(dī)于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达{pinyin：dá}到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。

4，厂区，物流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收入低，以附近的当地人工作为主，无法承担公寓的房租，也没（繁：沒）有过分的租房{读：fáng}需求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集【读：jí】，但是主要以服务员，导购为主，商业区《繁体：區》的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。并不好租，但是有实力的个人或者酒店企业可以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。

极速赛车/北京赛车5，未来规划。结合以上四点看政府的规划，有整体规《繁体：規》划的区域可以买，比如成都的天府新区秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。

6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商（拼音：shāng）速度快，质量高，对公寓{pinyin：yù}有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小区底层出现很多低端商业，比如五金店，包子铺，小面馆，送水站，这对小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。

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