房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善、绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。
房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？
已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善、绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。但【拼音：dàn】是，需要明白的是，房龄大小并不是影响房价未来是否有升值空间的主要原因，判断房价未来是否有升值空间应该从以{练：yǐ}下几个方面来考虑：
一、城市规模和经济实力
城市规模大小和经济实力决定了城市未来的增长潜力，规模越大，人口流入就越多，经济实力越强，投资机会就越多，资金流入就越多。人口决定了居住需{练：xū}求qiú ，资金决定了购买力。人口流入越{pinyin：yuè}多，资金量流入越大，该城市未来房价升值空间就越大。
所以一线城市房子的房价永远是最高的，也是最抗跌，这是在全球任何一个国家得到验证后的“铁律”。
广州虽然在四个一线城市之中排名第三，甚至有了将被bèi 深圳替代的苗头，但是广州依旧是一线城市，未来的经济增长仍然会有很大的潜力，从这方面来看整《zhěng》体房价的升值空间很大。
二、区域板块
一个城市在发展过程中，并不是所有区域在同一时间内共同发展，而是某几个区域板块先发展，然后再带动该城市其他区域板块发展。
优《繁：優》先发展的板块房价自然会更高一些，高房(拼音：fáng)价导致人口外溢到其他房价较低的区域买房，刺激这些房价较低区域房价上涨。
那么如何判断{pinyin：duàn}自己买的房子是不是优先发展区域呢？城市的发展模式一般有两种：摊大饼模式和多核心{练：xīn}模式
1）摊大饼式（练：shì）：代表城市北京、上海。
摊大饼城市发展模式是人口围绕着核心城区不断外溢的结果，这类城市的核心区集中了大量的资金、技术资源，教育、医疗、商业、交通等配（练：pèi）套设（繁体：設）施更为完（pinyin：wán）善，多数企业愿意选择在此区域办公，人们也更愿意在此处生活。
因此，以摊大饼澳门博彩发展模式为主的城市，核心区的房价往往最高，而且升值潜力也最大，比如北京的二环内每平米房价至少10万元以上，但是{拼音：shì}北京五环外每平米房价约4万元，主区与城市外围房价相差至少2.5倍。
2）多核心发展模式：代表城市{练：shì}郑州。
多核心城市发展模式指的是：政府并不是将各种经济要素和资源统统集中在该城市的某一个（繁：個）区域，而是娱乐城将资源分散在某几个区域，以这些区域为核心，并带动周边区域发展。
为了避免这些区域之间互相竞争，导致资源浪费，政府会给这些城市定位成不同的产业发展方向，最终达到相澳门金沙互协调、相互促进、共同发展的目的[pinyin：de]。
多核心的发展模式（练：shì）也就意味着这个（繁体：個）城市并不是只有一个核心区域，而是多个核心并存，不同户型产品的未来的《练：de》升值空间也是跟着不同区域的发展方向走的。
旅游板块居住环境较好，建筑密度低，适合养老、度假类住宅；金融板块是大（pinyin：dà）量高净值人群的集中地，适合豪宅类住宅(读：zhái)；产业园板块的企业职工收入较低，而且《qiě》一般都会带着自己的家眷，适合户型面积小但是居住房间多的住宅。
比如郑(繁：鄭)州的北三环北龙湖板块居住环境好，是富豪集聚地；东三环的澳门新葡京郑东新区交通配套设施更完善，是企业集聚地；南四环外的是大量的批发市场，是刚需聚集地，东四环外的绿博组团未来定位旅游板块，是改善、养老聚集地。反观郑州的主城区三环内，因为并没有占据太多优势资源，定位又不清晰，房价反而低于北龙湖组团和郑东新区。
因此，如果房龄较大的房子在所处(繁：處)的区域，户型格局与面积刚好符合区域板块定《练：dìng》位，那么未来房【拼音：fáng】价升值空间也不会低。
三、楼盘位置
同一区域板块内，不同位置也会影响房价的升值空间。离地铁口、公交站、三甲医院等这些公共配套更近的房子，房价的{练：de}升值空间也会大一些，如果是学区房即使是超过25年房龄的破旧小区，升值空间{练：jiān}也不会比周边非学区房的新建小区差，毕竟高价买学区房的人更看重的入学名额，而不是小区住宅年限。
四、小区品质
当然，如果几个年龄不一样的楼盘所占据的教育、交通等公共配套资源相差不大的小区，其升值空间比拼的就是小区品质和剩余产权年限了。虽然你的房子房世界杯龄较大，但是无论是物业服务、绿化率、小区内部配套设施相比其他小区更完善，品质更高(gāo)的话，也会给房子带来溢价空间。
五、户型格局
但是，即使你的小区所处的位置更好，配套更完善、小区品质更高，但是户型格局却特别差，比如梯户比高、采光条件差、南北不通透、房龄又大，那么一般情况下这种房子虽然有升值潜力，但是相比同区域内的其他住宅，升值空间并不高。所以，判断[繁：斷]25岁的房子，未来房价[繁体：價]是否有升值空间应该综合城市规模和经济实力、区域板块、楼盘位置、小区品质、户型格局来综合判断。
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