顺德物业管理公司名《míng》单

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？

所以有必要对小区【pinyin：qū】前期物业服务选聘方式作出《繁：齣》法律上调整，才[繁：纔]能更好的让业主用市场的手段公开公平选择物业服务公司，避免开发商的搭售物业管理服务。

业主怎样将物业公司告上法庭？

但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理（读：lǐ），业主就要(yào)确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属于人民法院受(pinyin：shòu)理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：

一、关于起诉的【练：de】程序和流程

1、写起诉状，首先将原被告双方的基本情qíng 况写(繁：寫)清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚。

2、带上起诉状（按被告的人数提交副本），证澳门银河据原件及复印件到当(繁：當)地法院立案庭要求立案。

3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状；如果不予立案，那么就要找{拼音：zhǎo}找原因，是什么原因法院不予受理，在考虑是否《读：fǒu》补充材料、继续起诉。

4、《民事诉【pinyin：sù】讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

A、原澳门巴黎人告是与本案有直接《jiē》利害关系的公民、法人和其他组织；

B、有明(míng)确的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实、理由；

D、属于(拼音：yú)人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

备注：下面附有法（练：fǎ）院审判流程，供朋友们参考。

二èr 、起诉案由

（一）法【拼音：fǎ】定案由

安装最高人民法院发布的《民事案件案àn 由规定》（2011年2月18日《最【zuì】高人民法院关于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号）第一次修正）），业主与物业公司之间的纠纷主要有以下几类《繁：類》：

1、确认合同[繁：衕]（物业服务合同）效力纠纷；

2、物《练：wù》业服务合同纠纷；

3、建筑物区分所有权纠纷（包括：业主专有权纠直播吧纷、业主共有权[繁：權]纠纷、车位纠纷、车库纠纷）；

4、业主撤销权纠《繁体：糾》纷；

5、业主知情权(quán)纠纷。

（二）具体(繁：體)解说

以上第1、2点就不多解释，解释下其{qí}他几点:

1、建筑物区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面停车位、侵（读：qīn）占全体业主所（练：suǒ）有的地(dì)下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。

2、撤销权{pinyin：quán}：就是物业公司越权制定了(繁体：瞭)一些管理制度、公共制度（属于按法律规定应由业主大会决定的事项），可以向法院申请撤销。

3、业主知情权：主要是采用酬金制管理模式，物业公司没有按法律法规要求向业主公司财务收支情况，或者利{pinyin：lì}用公共区域产生的利益，未向业主公《拼音：gōng》示；及其他侵犯业主知情权的行为。

（三）不属于业主和《pinyin：hé》物业公司之间的纠纷

这主要是《pinyin：shì》指与物业澳门伦敦人公司履行物业服务没有直接管理的纠纷，如：

1、房屋公摊面《繁：麪》积不清；

2、房屋质量不合格或不符合约《繁体：約》定；

3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主（pinyin：zhǔ）不认可；

4、楼上高层单位[pinyin：wèi]的高空抛物造成是伤害；

5、楼上楼下相邻业主之间（繁体：間）因渗水造成的纠纷；

6、其他业主或huò 租户饲养犬只造成业主受伤的纠纷。

以上，这些不属于业主与物业【pinyin：yè】公司之间[繁：間]的纠纷，业主向法院起诉物业公司，法院一般不予受理。

三、业主起诉应当准备的证《繁：證》据材料

到法澳门金沙院“打官（guān）司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就能打赢官司！

1、什么是shì 证据

证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足《pinyin：zú》的证据而作出的裁判才有可能是公gōng 正的裁判。

我国民事诉讼法规定证据的种类（繁体：類）包括：当事人陈述、证人证言、书证、物证、视听资料(拼音：liào)、电子数据、鉴定意(pinyin：yì)见、勘验笔录。

2、业主证据的收{shōu}集

对于证据《繁体：據》的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较好收集，对于发展商聘请的物业公司（练：sī）、购房合同附件中就有物业前期服务合同的de 内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证就行了。

业主如因物业公司提供的服务不合格，造成人身财产损失，要《pinyin：yào》及时拍照、录像，留取【qǔ】相关证据。

但对于物业服务质量（读：liàng）的取证，比较《繁：較》麻烦和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不询问不登记、保安巡逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是否符合要求等。

3、关《繁：關》于聘请律师的建议

律师是专业法律工作zuò 者，对于处理法律诉讼有天然优势。但考虑到诉讼成本方面《繁体：麪》的因素，老周建议业主们可以聘请律师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负责。

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