什么是业主临时公约？在前期物业管理阶段，通过业主大会制定业主公约的机制尚未建立，建设单位在此阶段属于“初始业主”（往往也是最大业主），为了让这一阶段的业主活动也有章可循，《物业管理条例》（以下简称《条例》）确认这时的公约由建设单位在销售物业之前先行制定
什么是业主临时公约？
在前期物业管理阶段，通过业主大会制定业主公约的机制尚未建立，建设单位在此阶段属于“初始业主”（往往也是最大业主），为了让这一阶段的业主活动也有章可循，《物业管理条例》（以下简称《条例》）确认这时的公约由建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同，但在形式及效力上，业主临时公约和业主公约并无不同，一定程度上，可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。
《业主公约》和《业主临时公约》有一同三不同。一、签订时间不同，《临时公约》是买房人在签购房合同时签的文件，在签订《商品房买卖合同》的同时，还约定物业管理服务价格、服务内容和质量，也就是说在房屋买卖时就通过签订公约和买卖合同，明确了入住后物业管理的有关事项；《业主公约》则是在召开业主大会后签订；二、制定方不同，《业主公约》是业主大会制定的，《临时公约》是开发商制定的。三、适用阶段不同，《业主公约》适用于业主大会后，有三分之二以上的人通过就可以了，《临时公约》适用于业主大会前。两个《公约》的内容基本相同，都是物业使用管理的义务，业主的共同利益权利以及违反公约要承担的责任。
物业公司如何对业主说“禁止”？
把应该禁止发生的事情消灭在萌芽状态。物业管理工作中的一些失误虽然不能说是“千里之堤，溃于蚁穴”，但是很多管理的失误都是从一些小的方面积累起来的，积少成多就不便于管理了。有些小区因为一个业主把自行车放在了楼道里，没有在意也没有进行管理，以至于效仿人越来越多。物管公司这时候再站出来说禁止，就比较困难了，因为所有业主都习惯这样了，认为那是无可非议的事情，以前都没有管理，现在出来管理，这时物业管理公司就会使自己处于两难的境地。站在业主的角度思考。很多物管公司在禁止业主行为时，都被问之“为什么”，回答的多是一句“这是规定”，但这《繁：這》往往是难以被业主接受澳门新葡京的。可是如果换一个角度去考虑，站在对方的角度来说禁止就容易得多。
记者了解到，占用公共区域随意晾晒的现象在番禺很多小区都会出现。一到天气好，很多业主就把被子晾得到处都是，绿篱上、小树上、花园的健身器材上都挂满了花花绿绿的被子（zi），小区公共区域变成了一个晾衣场娱乐城。物管公司一纸通知发过去，并且在明显位置标上“禁止晾晒衣褥”，而且每天保安巡逻时都进行一番“大扫荡”，但仍然不见成效。出现这种情况的原因，有的是因为某些业主没有公共意识，仅从自身利益和便利性出发，有的是因为某些业主家里采光受影响。鉴于这种情况，物管在禁止前应先找到问题的原因和解决的方法，然后再去禁止，如在小区空置的绿化带上拉起铁丝，并指引业主到固定的区域晾晒衣物，这样，乱晾晒的行为就能得到有效规范
还有就是在禁止世界杯一些行为时，要多使用礼貌用语。比较一下“禁止践踏草坪”和“青青小草，大家爱护”哪个更容易让人接受。不用说，肯定是后一个。在说禁止时，多使用委婉的话语，运用语言的《练：de》魅力，这样会比生硬地说禁止更能让人接受和遵守。
物管在住宅小区充当服务者的角色，其制定的管理规范往往缺乏约束力。但如果把这些禁止条件上升为物业管理区域的文明公约，其约束力就大大《d澳门新葡京à》增强了。一般在业主入住时都签订业主临时公约，在业主委员会成立后制定业主公约，公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力，所有使用人都应当遵守。这样物管公司既可以做到“有言在先”又可以运用业主公约对某些业主的不合理行为进行约束，实现有序管理。
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