小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？其实百姓是落入了青蛙法则的一个圈套啊！本来就不该有小区这种形式建筑！画地为牢啊！最好的方法就是拆除围墙！取消小区！让道路通畅！街道的绿化路面管理交还给市政
小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？
其实百姓是落入了青蛙法则的一个圈套啊！本来就不该有小区这种形式建筑！画地为牢啊！最好的方法就是拆除围墙！取消小区！让道路通畅！街道的绿化路面管理交还给市政！环卫部门管理卫生！安全让警察去管理！居委会管理居民！建筑归归还给房管部门管理！供热部门管理供热！供水部门管理供水！让城市回归到本来的该有的城市！我想需要收费的话！只要是合理的安项收费大家还会有反感吗？城市和谐吗？没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？
对于新小区来讲，可以肯定的说是不合法的。对于上世纪其八十年代建成的老小区来讲，这个是有一定的合理性。但是必须做好业主调查和意见搜集，并在小区进行公告。如果业主愿意自行招标物业的，社区不得强行安排；如果业主不发表意见，社区则根据社会管理职能，委托一家物业公司进行小区进行社会化管理。很多老小区都是没有物业的。因为没有维修基金，所以老小区几乎没有任何物业公司（pinyin：sī）愿意接手。说极速赛车/北京赛车实话，物业接手商品房小区，最重要的就是维修基金这个大肥肉
相对来说，老小区确实会存在很多问题。比如房龄久了，房屋质[繁：質]量问题集中显现；没有维修基金，但是房屋需要澳门威尼斯人维修由谁出钱；业主从来没交过物业费，一直是社区承担，收费会有很大的难度。
但是，不管难度多大。作为小区而言，都应该是社会化管理，并应【pinyin幸运飞艇：yīng】该因此付费。财政是不可能为小区的个人服务拨款的
澳门永利纵然是社区托管时，也是仅仅负责基本的生活秩序，保证垃圾的正常回(繁体：迴)收罢了。不存在门岗等其他即时性服务。
但是，对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场，更不能强迫业主接受指定物业。新的商品房小区，所有的小区管理事务，除业主未入住前的物业公司外，其他后来的物业公司都应该通过业主确定进行社会招标
从《物权法》来说，业主才是小区的主人，整个小区事务只有业主才最有资格决定。社区对小区事务没有管理权！纵然是成立业委亚博体育{pinyin：wěi}会，社区也只有监督指导权，没有管理权。
因此，社区直接跳《pinyin：tiào》过业主，指派的物业公司，在法律上是站不住脚的。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Biological-SciencesScience/8088654.html
物【pinyin：wù】业公司换了业主却不知道转载请注明出处来源
