高端写(繁：寫)字楼项目定位

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。

第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好《澳门巴黎人练：hǎo》，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就澳门威尼斯人多，那么附近的房子会很好租，并且租金比较高，出租率也比较高，房子比较好租，并且租金比较高，也会拉动房【拼音：fáng】价的上涨。

所以说，写字楼多的地方，对房价上涨还(繁：還)有一定的正向作用。

现在的办公楼确实越来越难租出去。

今【pinyin：jīn】年1月，耗资142亿、高度632米的上海中心大厦（Sha澳门永利nghai Tower）正式投入试运营，它也超越了旁边的上海环球金融中心，成为中国第一、世界第二高的建筑。

但该摩天大楼目前仅有60%的办公空间被承租出去，而上海其他毗邻【lín】的高端写字楼，整体入驻率能够达到85%以上的水平。更令人震惊的是，目前实际上《pinyin：shàng》仅有三sān 分之一的空间有租户进驻。

2016年第三季度，中国四个一线城市的写字楼平均空置率《pinyin：lǜ》为9.2%。

而在二线城市中，办公空间的需求更为疲软，总体的写字楼空置率（练：lǜ）达到28.3%。在中国西部城市重zhòng 庆，截至去年第三季度末，全市的写字楼空置率更是高达43%。

对此我分析，造成摩天大楼招租难的原{pinyin：yuán}因主要有以下几点：

1、体【tǐ】量庞大

摩天大楼由于体量庞大，相当于4至5个常cháng 规项目同期竣工，在招商上面的挑战比常规项《繁：項》目大很多。

2、新《拼音澳门金沙：xīn》兴商务区的冲击

现在城市商务区（繁：區）不在是市中心一个，而是诞生了不少新兴商务区，在价格和政策上优势明显，与(繁体：與)核心商圈形成了直接竞争，尤其是新兴商务区带来的分流效应以及对优质客户的抢夺，市场需要一定时间进行消化。

3、皇冠体育虚荣心（练：xīn）作祟

世界上很多人之所（练：suǒ）以了解一些名不见经传的中国城市，就是因为那里建造了摩天大dà 楼。摩天大楼《繁体：樓》可以成为一个城市“经济成功”的象征。

但这也造成了不少城市，以更加看kàn 得见摸得着的方式展示经济发展的强(繁：強)烈动机——修建摩天大楼（繁：樓），而不顾当地的实际需要。

比如在全国最贫困的省份之一贵州{读：zhōu}，省会贵阳即将建成两座335米高的74层《繁：層》高楼。可在贵阳这样的城市，很难为这些办公空间找到高品质的租户。伴随着建设热潮而来的（练：de）肯定会有浪费，因为供需之间存在着脱节。