买期房，什么时候可以拿到房产证？首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
买期房，什么时候可以拿到房产证？
首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设澳门新葡京工程施工许可【读：kě】证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、二书【练：shū】是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地使《shǐ》用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可澳门金沙证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产chǎn 开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质《繁体：質》量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商[pinyin：shāng]提供齐全的五证、二书，这是法律对[繁：對]销售方的基本要求。
签[繁：籤]完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局办《繁：辦》理房产证了！
希望对你有所帮助，谢【pinyin：xiè】谢！
新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？
交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与《繁体：與》开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个(拼音：gè)工作日内；
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋《练：wū》已竣工，则{pinyin：zé}是合同{练：tóng}订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办bàn 法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内(繁体：內)申请转移登记。
交房时需要交哪些【拼音：xiē】费用？
1直播吧、契税{繁：稅}
房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要(练：yào)缴纳税款的，契税的计算跟房屋wū 的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准（读：zhǔn）收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
2、房屋维修基(练：jī)金
房屋维修基金跟契税一样，都是属于买《繁：買》房必【拼音：bì】不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售（shòu）房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。
3、物业费[繁：費]
在我们的日【练：rì】常生活中【pinyin：zhōng】，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费(繁体：費)的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用{读：yòng}要以合同约定为准。
4直播吧、其他【拼音：tā】费用
除了上述三笔占（读：zhàn）比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可(练：kě)以自愿选择。
买房fáng 交房需要注意些什么？
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状（繁体：狀）况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支娱乐城付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具jù 、家电的[练：de]情形，应[繁体：應]当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
希望能够帮助(练：zhù)到你！
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