增城中新塑（读：sù）料公司董事长

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来说（繁体：說）明

中zhō澳门永利ng 新知识城和增城

中新(拼音：xīn)知识城真正去过就{练：jiù}会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期(pinyin：qī)间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了（繁：瞭澳门新葡京）位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是（拼音：shì）澳门威尼斯人知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到《练：dào》都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情《读：qíng》涨幅最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区《繁体：區》的老破小。

这说明2澳门新葡京个问题(拼音：tí)：

1、该炒的炒过了，放（fàng）假已经接近天花板。

2、广州的（练：de）购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题(拼音：tí)，一个概念新区，最高房价达10w，直逼[bī]珠江新城。

再加上广州基《jī》本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本《pinyin：běn》面应该是：敏感的广州zhōu 人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值《读：zhí》洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此《读：cǐ》，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板bǎn 块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向(繁：嚮)东，向南跨越。从化和花都偏离了城{练：chéng}市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢【练：gāng】、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈【拼音：chéng】现，未来所得既是(读：shì)当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和【读：hé】曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新【练：xīn】城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的(拼音：de)配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和中新xīn 知识城

在没有任何（读：hé）落地的情况下，被炒了两轮，离主城距世界杯离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期(拼音：qī)持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融《拼音：róng》、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金(pinyin：jīn)融科创产业带上的第一圈层外溢居（练：jū）住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险(xiǎn)暴涨板块：南沙

南《pinyin：nán》沙有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论《繁：論》的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够《繁体：夠》多。

它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太(pinyin：tài)多。

所以《yǐ》在南沙选择投【练：tóu】资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达（繁体：達）、蕉门。

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以上就是我对广州房(读：fáng)产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走（zǒu）呗~~~~~