湖【练：hú】南邵东新楼盘在售

邵阳房价在2018年为什么涨那么多？接下来是涨还是跌？我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。关于邵阳房价为何2018能涨这么多？未来能不能涨这个问题。我们要从历史的宏观环境和当地政策几个方面去分析才能知道未来的邵阳是跌是涨

邵阳房价在2018年为什么涨那么多？接下来是涨还是跌？

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于邵阳房价为何【拼音：hé】2018能涨这澳门新葡京么多？未来能不能涨这个问题。我们要从历史的宏观环境和当地政策几个方面去分析才能知道未来的邵阳是跌是涨。

邵阳在2018年12月份的时候，平均单价为4784元/平方，有些楼盘甚至已经超过5000元/平方。要知道，在16年之前邵阳的楼市均价基本在1500-2500左右。

那为（繁体：爲）何在16年后，会有如此大的变化？

最大的原因来源于棚改政策和1.2线城市从16年[练：nián]后开始限购，对于楼市调控特别《繁：彆》严格。导致大量资金留向3-4线城市，投资客进场，助长了邵阳的价格上升。

而且棚改政策的出台【练：tái】，国家鼓励3-4线去【pinyin：qù】库存，大量的开发商来到3-4线城市疯狂起楼卖给当地人。政府也乐意看到这种局面，毕竟土地是财政收入最快的方式！给与开发商各种优惠力度，把土地疯狂出售。造成了当地楼市价格的上涨。

所以邵阳房价在16年后就已经开始上涨，18年只是涨的更快一些罢了。

我个人认为，从长期来看邵阳房价应该会微跌。

1.在今年2月份到6月份，均价从4846元/平方到4942元[练：yuán]/平方。但dàn 在7月份的楼市成交价格却在4922元/平方，处于下跌。说白了一点，从18年12月后就基本没[繁体：沒]涨了，反而都是稳定在5000元/平方以内。

何况现在邵阳除了双清、新宁、邵东是在上涨，其他9个县从18年后基本都是在下跌。说明刚需支持力不强，在(读：zài)未来投资娱乐城客离场的情况下，邵阳的房价很可能经历一波下跌。

2.棚改即将结束。失去棚改红利的小城市未来要有所上涨，是特别难的一件事。加上现在邵阳的二手挂盘量持续增【读：zēng】多，一手澳门新葡京楼盘库存去不动的情况下，邵阳房价要继续上涨会比较难。

3.国家现在正在进行产业升级，逐步摆脱对于土地财政[练：zhèng]的依赖。从国家一年对于房地产行业调控政策最多这件事就可以看出，国家希望的[pinyin：de]是房地产这个行情是稳定上涨甚至不涨。如果过快过猛的发展，大量的金钱都流入楼市，这对实体经济来说必然是一种打击。

以史为鉴，毕竟日【练：rì】本的例子还历历在目，楼市一旦崩盘！直接让一{读：yī}个发达国家经济倒退了《繁：瞭》20年。

4.三四线城市的产业、交通、人口都（dōu）是与高房价不相匹配。一个人均工资不到2500的城市，房价却要5000-7000元/平方。而且人口每年都是流出的情况下，失去了人口支撑，高房价无异于失去了根皇冠体育。这样的城市虽说未来不会成为“鹤岗”这样的城市，但也不会成为炒房客的天堂。

对于现在要购买邵阳的客户，刚需的话我建议可以入手，投资的话我建议可以去购买周边规划较好的二线城市。

对于三四线的话，能不碰就尽量不要碰！因为你们看不清楚未来三四线的走向如何。盲目投资只会增【练：开云体育zēng】大你们的持有成本。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

有什么问题和建议可以在下方留言区给我【pinyin：wǒ】，我会一一回复的，回答不易，小伙伴们觉【练：jué】得不错《繁体：錯》，请给个赞。