中国人均住房已经1.1套，为什么住建部官员说，住房市场还有发展空间？这位住建部专家认为“中国住房市场还有很大发展空间”的理由有两个：第一，虽然中国人均有1.1套住房，但这些房子普遍较小，中国人均建筑面积只有35~40平米，其实已经和西方发达国家差不多
中国人均住房已经1.1套，为什么住建部官员说，住房市场还有发展空间？
这位住建部专家认为“中国住房市场还有很大发展空间”的理由有两个：第一，虽然中国人均有1.1套住房，但这些房子普遍较小，中国人均建筑面积只有35~40平米，其实已经和西方发达国家差不多。但这里有个“特色”问题，就是中国的建筑面积里面含有公摊，而公摊比例最高可以达到25%——这意味着实际上中国人均建筑面积其实是比西方低20%左右的，而这点差距就是中国房地产发展的空间。
第二，中国的城市化率还只【练：zhǐ】有《yǒu》58%，如果达到70%的水平，也意味着1.68亿农村人口进入城市。
但这《繁体：這》两个理由都经不起推敲的。
一是机械拿西方的平均居住面积和中国比较。我们都知道，西方国家是地广人稀的，土地并不是什么稀缺资源；但在中（zhōng）国由于（繁体：於）所谓的“18亿亩耕地红线”，加上土地资源被垄断，所以土地是非常稀缺的，中国很难做到人均居住面积赶上西方国家——因为地方有将地价做高、获得最多卖地收入的强大动力，而营造土地资源的稀缺性是必然的选项，如果(读：guǒ)人均都达到了40平米的住房，那房子将不再稀缺，导致土地的价值下降。
一言以蔽之，澳门银河某些人是不会让人均住房面积达到40平米的，因为这不符合卖地收益最大化的原则。（看看香港，人均居住面积才9平方米，而香港75%的土地其[qí]实是被闲置的）
第二，我们需要注意“平均”这个概念，很多数据一平均，就会混淆视听。现在的住房分配【练：pèi】是十分不【拼音：bù】合理的，少部【读：bù】分人占有多套甚至几十套的住房，而大部分人住房面积达不到平均数，甚至是零。
以深圳为例，虽然经常说它人多地狭，房价高达5、6万，但实际上深圳的房子是非常多的，其中“违法建筑”（比如小产权房，城中村的房子）就有4.26亿平方米，如果按照人均40平米面积计算，那就够容纳1000万人皇冠体育！为什么深圳不将这些房子变成合法性质的呢？有些说法是不符合规划，不安全等等，但这都不是最重(拼音：zhòng)要的原因，最根本的是深圳不想，如果这么多房子供应上市，那土地卖给谁？开发商赚什么钱？
所以，即便以后住房供应量能够达到人均40平米，但仍然会是分配不均匀的状况，很多澳门巴黎人人没钱买{练：mǎi}房就只能租房。
第三，中国的城市化率是有争议的，因为很多统计口径没有考虑到实际上已经在城市购房但户口仍然（pinyin：rán）在农村的情况——这在农村很普遍，条件好一点的买到县城或【练：huò】者市里，条件差一点在镇上也有房《fáng》，实际上长期居住在农村的基本都是年龄较大的老年人，他们本就没有城市化的需要；而年轻人虽然户口在农村，但实际上在城市工作生活买房（虽然可能只是买了老家城市的房子，而非工作地买房），这些人却仍然被算作没有城市化的人，这必然会低估中国的城市化率，高估城市化对于住房的需求。
尤其是最近几年的棚改政策，导致三四线城市房价飙涨，有购买力的已经上车，没有购买力的借钱也上车，三四线城市的住房购买力已澳门博彩经被严重透支，谈不上还有什么增长空间。而只有少数大城市以(pinyin：yǐ)及大城市周边的小城市，还有一定潜力，但这不足以形成过去20年那样强大的推动力。
总之，中国住宅市场其实没有多少空间了，很(拼音：hěn)多支撑的理由，看亚博体育似冠冕堂皇，但都只是为利益相关者代言罢了。
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