深圳市金心（练：xīn）异简历

鲁讯曾在做序言时，把自己的朋友#28钱玄同#29说成金心异，为什么？金心异：指钱玄同（1887——1939），语言文字学家，“五四”时期曾参加新文化运动，提倡文字改革。当时封建复古人物林琴南曾以金心异影射攻击钱玄同

鲁讯曾在做序言时，把自己的朋友#28钱玄同#29说成金心异，为什么？

深圳工作十年送一套房子是真的吗？

　　“今年感觉最难。”20年前就投身制造业，现在是深圳房地产投资圈里知名人物的(pinyin：de)何途说，“2008年，制造业不是真的难，就像得了心脏病，一电击，人就回来了。但{pinyin：dàn}现在是得了慢性病，要想短时间《繁体：間》恢复很难。”

　　国家统计局发布的数据显示，虽(繁体：雖)然2013年上半年全国规模以上工业企业实现利润总额25836.6亿元，同比增长11.1%，但增速却比1-5月份回落1.2个百分点，其中，主营活动利《lì》润增速比1-5月份回落4.2个百分点。

　　制造（pinyin：zào）业整体利润下降早已是不争的事实。如著名经济学家郎咸平近三年甚至多次公开表示“房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。”广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所所长林平凡，关注珠三角制造产业多年，他对南都《拼音：dōu》记者表示，现在广东的制造业形势的确严峻，特别是以一些出口为导向的中小型{xíng}制造业企业。

　　何途给记者算了一笔账，十年前，他工澳门金沙厂的一个普通技工一个月的薪水是(拼音：shì)800元，而现在已经涨到3200元/月。“并且现在每年还保持着10%以上的涨幅。”除了人工，汇率、原材料等成本也不断增长“相比十年前，我们厂今年的利润率已经下降了50%。”

　　如此形势下，何途专心炒房，他的朋友圈子也{练：yě}不乏这样的例子。尽管遭遇了限购限价限签等一系列调控，楼市却依旧上行，房地产的坚挺神话和制造业的持续萎靡形成明显反差，令很多小企业主不敢把多余的钱投到厂子里，而是投到房子里。甚至有人(rén)将工厂直接关门，成为职业炒家。这样的半路炒楼客，近年在深圳、广州等城市一抓一大把。

　　“制（读：zhì）造业资金流入楼市”，这个在2008年曾被媒体广泛报道的现象，现在似乎又在变得更加（jiā）普遍。

　　在以制造业为主的珠三角，随着经济环境恶化、订(繁体：訂)单骤减，能够存活的中小企业已大幅萎缩。特别是经历了2008年全球金融危机后，以外向型经济为主的东莞等地出现倒闭潮，钱途未卜的工厂老板试图抽资通过炒股、购房等方式进行资金保值。如今，外部经济环境依然低{dī}迷，工厂订单只减不增，回顾这(拼音：zhè)些年经历的资金保卫战，他们发现在尝试过的多种投资渠【读：qú】道上，买卖房子能够创造的利润最高。

　　今年40有余的皮具工厂老板徐饶是珠三角中小企业主投资房产获《繁体：獲》益的缩影，自2002年下海创(繁体：創)业至今，他经历了制造业从疯狂走向低迷，也感受到了楼市的癫狂。先后买卖房子多达十余套的他，在2008年金融危机后，经营【繁体：營】的工厂营业额缩水80%，工厂五年的利润还赶不上投资一套房子的利润。和徐饶一样，弃实业，抽资投资房产，俨然已是很多(pinyin：duō)珠三角城市中小企业主用于资金保值升值最普遍的做法。

　　2002年

　　开厂一年赚30万，10万首付在深圳买了(繁体：瞭)套三居室

　　1964年出生于江西上饶的徐饶，1990年学校毕业后分配进入当地一家国企工作，当时他的薪水每月有《拼音：yǒu》100多元，工作{pinyin：zuò}单调，生(pinyin：shēng)活安稳。

　　这样的状态持续了五年左右。到了1995年，看到很多年轻人到改革开放排头兵的珠三角打工挣钱，不再安于现状的他，毅然决然买断工龄，怀揣2万元存款南下寻梦。“那个时候我已经31岁了，如果放在今天，估计没人会《繁体：會》愿意放弃这种安稳的工作状态(繁：態)。”徐饶说，那个时候身边所有的年轻人都有着做老板的梦。

　　和其他创业者有所不同，徐饶南下深圳后，并没有立即开始实现自己的（de）老板梦，而是寻找最合适自己的行业。“当时去了很多工厂，做过保安，去过五金厂，也在玻璃厂做过流水线工人，直到最后进入一家皮具厂，才发现这就是我寻找的。”徐饶说，进入皮具厂几天时间，他便熟悉了所有的流程，并发现这个行业创业起点低《读：dī》、来钱快。

　　到了2002年，已经熟稔皮具行业的他准备单干。“2002年11月份{读：fèn}，我便在深圳龙岗横岗镇开起了自己的皮具贸易公司，主要生产钱包[练：bāo]等皮具。”徐饶说，不到一年时间，自己便赚到了人生第一桶金———30万元。当时，已经结婚的de 他为了解决居住需求，拿了10万元作为首付款，在龙岗锦冠华城购买了一套98平方米的三居室，单价3300元/平方米。

　　“当时根本没有什么投资意识，买房子就是解决自己的居住需求。”徐饶说，彼时大家虽然《拼音：rán》手上有钱，但很少有人将[繁体：將]目光锁定在房子上，一有钱就想换部好车。

澳门博彩　　2006年

　　工厂年营业额超千万元，在东莞连买两豪（pinyin：háo）宅

　　虽然在深圳开设的皮具贸易公司为自己赚到了一大笔钱，但因其主要客户除了深圳外，还有一些客户在广州等地dì 。“当时考虑到人力、运输成本，我想着把公司搬到东莞，这样就可节省一大笔钱。”徐饶说，到了2005年春节，他便将自己的工厂迁址到东莞厚街镇，在这里租下了(繁体：瞭)一个3000平方米的厂房。

　　虽公司成立仅仅两年时间，但客户持续大量的订单需求让徐饶兴奋不已，在搬到东莞之前，他的工厂每年营业额已达到300-400万元左右。“工厂搬到东莞后，厂【练：chǎng】房租金低了很{hěn}多，人力成本也比深圳低廉，运输成本也降低，利润自然就高了。”徐饶说，当时其工厂生产的皮具产品主要运往美国，工厂的营业额也迅速走高，从2005年开始，工厂的营业额高达800万元，2006年甚至突破千万元大关。

　　“当时工《gōng》厂的纯利润约20%，确实赚了一些钱。2006年5月份，我在厚街东逸翠苑买了一套120平方米的三房，3600元【读：yuán】/平（píng）方米。后来又在南城国际公馆买了一套210平方米的叠加别墅，7000多元/平方米。”徐饶说，当时让自己再次买房是受到上海房价迅速上涨的刺激

徐饶[繁：饒]说，2005年底，天《拼音：tiān》生对房子有着浓厚兴趣的他，在上海出差时在莘庄看了两套房子，当时只要4000多元/平方米，没想到春节后，他看过的房子涨到了5000-6000元/平方米。

　　“当时就(jiù)觉得，如果房价{练：jià}这么疯涨，至少是能升值的。”徐饶说，于是他便以银行按揭[拼音：jiē]的形式在东莞购买了两套房产。

娱乐城　　2008年[nián]

　　工厂营业《繁体：業》额、净利润都腰斩，后悔没抄到楼市的底

　　自2005年工厂搬到东莞厚街后，徐饶感受到dào 了曾经只有梦里才有的辉煌。2005-2007年，其{读：qí}所在的工厂每年的营业额分【练：fēn】别为800万、1000万和700万元。虽2007年工厂营业额相比之前有了下降，但他并没有意识到随之而来的将是制造业的黑夜。

　　时间进入2008年，随着全球金融危机席卷，珠三角迎来制造业史上最黑暗的日子，大批的中小型工厂随之倒闭（繁：閉）关门。主要向国外（pinyin：wài）提供货品的徐饶才发现事情不妙，工厂订单大幅骤减。“2008年，工厂的营业额一下子就降到了300多万，原来很多大客户基本不再下订单。”徐饶说，加上人力成本、运输成本等逐渐高企，自己工厂的利润也大幅锐减，从原来的20%纯利润降到10%左[练：zuǒ]右。

　　看到制造业出现危机后，徐饶也不敢再把原来积攒的de 钱投入。“当时受《练：shòu》金融危机冲击，2008年各地房价也开始出(繁：齣)现跳水，我当时也在各地看房，想把钱投在房子上挣钱。”徐饶说，2008年底他曾到广州珠江新城、深圳宝安、珠海等地方看房，当时珠江新城的房子只需18000元/平方米，而宝安的房价也只需8000元/平方米，珠海就更【读：gèng】低了，只需要4000元/平方米。

　　“现{练：xiàn}在回想xiǎng 起来，当时还是太贪了，一直想着等房价再低一点出手。结果，随着央行救市，房价又一下子涨起来了，就[pinyin：jiù]不敢买了。”徐饶说，因当时工厂订单很少，利润也很薄，他基本都在各地看房。

　　不过，虽住宅的高起{qǐ}高落让徐饶一再退《读：tuì》却，但很快他把目光转到了商铺。“当（繁体：當）时，我到惠州去玩，发现有个义乌小商品城在卖铺位，25平方米的商铺总价仅要10万元，我当时就买了3个。”徐饶说，如今铺位已比原来翻了一倍，且每月还有固定的租金。

　　2011年

　　卖设备、缩[繁体：縮]厂房，两套房子一转手净赚80万元

　　徐饶说，自2008年之后，工厂的营业额再度萎缩。从2009年至今，工厂每年的营业额只有不足200万元，最低时只有百万元。工人数量也从最多的400人下降至现在的十《拼音：shí》余人。虽在此期间他也想过各种办法让工厂实现转型，但因外部环境低迷（mí），每次尝试均以失（pinyin：shī）败告终。

　　“现在工厂每年的利润只有十多万元，买卖房子赚的钱也比工厂这（繁体：這）几年的利润高。”徐饶说，2011年他将原来已经停【tíng】掉的机器设备卖掉了，租赁的厂房也从原来的3000平方米降到了1000平方米。

　　“不仅仅是我，和我有着同样情况的企业至少有六成，目前订单都不理想，且一步步都在滑坡。”徐饶说，根（gēn）据他的观察，在制造业领域也出(chū)现了两极分化，没有核心产品的中小企业基本都是夫妻档，这样的场景在东莞大朗、厚街等地均可以找到。

　　除了把原来带给他高额收入的设备卖了外，从2010年开始，他【拼音：tā】陆续将原来购置的房产也进行了更新。去年6月份，他把在东莞厚街购买的房子以6000元/平方米卖出，比原价涨了2000多元/平方米。而国际《繁：際》公馆的叠墅今年4月以近300万元总价卖出，刨除50万元的装《繁：裝》修费和银行利息外，两套房子他赚了约80万元。

　　此外，除了东莞的房子卖了外，最早在深圳购买的房子他也在两年前卖了，这《繁体：這》个原来只有3300元/平方米的房子在卖的时候已经涨到了10000元/平方米，收(拼音：shōu)益超过50万元。

　　除了售出的住宅有比较丰厚的回报外，徐饶说虽之前在惠州购买的商铺目前也经营《繁体：營》得不【练：bù】错，除自身物业涨价外，每月的租金回报也比较理想。他还表示，自己投资房产也有眼光失灵的时候，2010年在惠州【拼音：zhōu】淡水购买的一间临街商铺至今无起色，交付至今没有租出去，价格也没出现上涨。

　　2013年{pinyin：nián}

　　不敢再投钱到工厂，余钱[繁：錢]都买了房

　　从创办工厂至今，在徐饶[繁：饒]手上前后经手的物业已超过10套。

　　目前，除去已经售卖的住宅外，徐饶手上目前还持有4间商铺和3套住宅。徐饶说，陆陆续续把之前购买的房子卖掉《拼音：diào》后，去年自己手上突然有了[拼音：le]许多现金。

　　“担心自己会把（bǎ）钱花掉，最后又买了房子，至少从目前来看是保值的。”徐饶说，去年7月份，因受限购政策等影响，他把深圳原来购买的房子卖掉后，又在深圳龙岗百合盛世购买了一套130平方米四房。“当时单价11000元，现在好{读：hǎo}像又涨到15000-16000元/平方米了。”徐饶说[繁体：說]，目前他准备将房子装修后，给儿子读书用

今年1月、4月，他还在东莞的玫瑰公馆和中信森林湖兰溪谷各买[繁体：買]了一套房，都是《拼音：shì》90平方米以上的中大户型。

　　“我也不是多么热衷房地产投资，但现在工厂订单不景气，炒股等其他投资渠道被堵死后，只有房地产目前来看至少能起到保值的作用。”徐饶说，以自己的看法，目前的房价jià 已很难像以前有高利润回报了，以后可能在房产投资上会更加谨(繁：謹)慎，特别是商(读：shāng)业地产。

　　但问题是，找不到别的更好的投资渠道，尤其没信心{pinyin：xīn}再增加工厂方面的投入，徐饶自称不断买房是无奈的选择。“实业不赚钱，股票长期被套【练：tào】，抽资到房产领域投资，可能是中小企业主资金保值最普遍的做法。”徐饶说和自己一样在珠三角(jiǎo)城市经营工厂的人，大部分在投资房产。

　　“如果制造业大环境依然这么低迷，有可能我在明年中会把工厂停掉，转型做一些其他的事情。”徐饶一边说高昂的人力成本和原材料上涨已让他失去了信心，一边还是心存【拼音：cún】希望：“如果未来经济环境向好，国家对[繁体：對]于制造业的扶持力度加大的话，我可能会把钱投入到产业里，毕竟实业经济才《繁：纔》是根本。”当然，这里还有个原因在于虽然在投资房产上获得了不错的收益，徐饶担心的是“房价不可能永远只涨不降”。

　　#28注：应受访人物要求，徐饶（读：ráo）、何途采用化名。#29

　　徐饶十{练：shí}年买卖房产情况一览

　　2003年买[繁：買]入深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，3300元/平方米。

　　2006年【读：nián】买入东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，3600元/平方米；买入东莞南城国际公馆210平方米叠[繁体：疊]加别墅，7000元/平方米。

　　2008年买入惠《拼音：huì》州义乌小商品城三间20平方米商铺，总价30万元。

　　2010年买入惠州淡水一20平方{练：fāng}米临街商铺，总价20万元。

　　2011年卖出深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，10000元/平方【练：fāng】米，比买入【pinyin：rù】时贵了约66万元，涨价200%。

　　2002年卖出东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，6000元/平方米，比买入时贵了(繁体：瞭)约29万元，涨价70%；买入深（读：shēn）圳龙岗百合盛世130平方米四房，11000元/平方米。

　　2013年买入东莞南城玫瑰公馆94平方米三房，9200元/平方米；卖《繁：賣》出东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅，近300万[繁：萬]元，比买入时贵了153万元，涨价110%；买入东莞中信森林湖[练：hú]127平方米三房，9400元/平方米。

　　专家观点《繁体：點》

　　楼市又《拼音：yòu》到一高峰期，实体经济资本入楼市很正常

　　叶檀著名财经评论(繁：論)员

　　实体经济资本进入楼市，是正常现象，因为楼市又进入到一个高峰期。现在普遍对未来还是看好的。有的地方的确存在泡沫，但不少地方的楼价还在涨。和（读：hé）制造业比利润，无疑房地【dì】产行业更加有优势

实际（繁体：際）上，实体经济虚拟【练：nǐ】化的情况很严重，扶持制造业没有响应的手段。但还是建议分散投资，同时实体经济难做，主要是传统的制造业难做《zuò》，如何实现制造业智能化创业等等，都是可以思考的路径。

　　传[繁体：傳]统制造业面临很大困境

　　金心异[繁体：異]深圳市政协委员

　　实体资金进入楼市本来很正常，资金就是资金，哪里有利益去哪里，这是市场行为。但(练：dàn)问题在于制造业环境越来越恶劣，劳动力、土地、原（读：yuán）材料成本不断上涨，传统制造业的确面临很大的de 困境。

澳门银河　　今年制造业艰难是因多年叠加效应，需{练：xū}政府引导扶持

　　林平凡广东省社会科学院企业管理与决(繁：決)策科学研究所所长

　　今年制造业很艰难，并非突发性原因，而是这些年大环境以及成本不断提升导致的叠加效应，但考虑到制造业在广东的经济地位是不会改变的，因《拼音：yīn》此，眼下相当于制造业优胜《繁体：勝》劣汰的一个过程，转型升级已经迫在眉睫。特别是一些代工企业，以前只懂得埋头苦干，以后还要抬头看路，参与市场竞争才能生存。而实体资金大量入楼市，显然不利于制造业自身的升级转型，这也需要政(pinyin：zhèng)府方面给予多一些的引导与扶{pinyin：fú}持。

　　房地产也是只“烂苹果”

　　肖小平中联【繁体：聯】地产二手房研究院总经理

　　实体经济资本流入楼市，但现在的房地产投资未必是好的选择，可能也是一些投资者不懂别的东西(xī)。总体来说，现在楼市价格、门槛、税费都比较高，成本已{yǐ}经上升，未来上涨空间有限。短期内投资收益很难有大的回【练：huí】报。而说长期升值，可能也全凭一股信心

我认为主要原因还是对于投资，没有太多选择。在投资渠道的篮子中，股票、黄金等等都是烂苹果，可能房地产只《繁体：祇》是其中烂得不是那么厉害的一只。而对于长远的楼市，我个人的看法，我国的抚[繁体：撫]养比已经在2013年达到一个顶峰，随着人口红利的缩小，房地产也会受影响。根据日本【读：běn】的经验，在抚养比达到顶峰后的第四年出现房地产泡沫

因此，我估计2017-2018年，房地产市场可[读：kě]能会产生一个波动。

　　对话（繁：話）

　　从工【练：gōng】厂主到职业炒房客：

　　“很多人都听我的开始投资房{读：fáng}地产了”

　　南方都市报：你20年前就开(繁体：開)厂（读：chǎng），现在是房地产圈知名投资客，何时开始{读：shǐ}转变的？

　　何途：我是在2003-2004年[pinyin：nián]的时候，因为孩子的上学问题，在深圳买了一套学位房，后《繁：後》来对房地产市场熟[练：shú]悉后，开始专职炒房。

　　南都：为什么会成为专职炒（chǎo）家？

　　何途：在工厂相对稳定后，公司经营模式架构都已经相对成熟，可以交给下面的人去做。而且现在制造业的利润不断下降，我们现在的利润相比十{读：shí}年前{pinyin：qián}已经下降了起码50%，而且成本还在逐年上升。我的工厂现在也完全是以规模制胜，否则靠利润率早饿死了。这样一比，显然投资买房好挣多了。

　　南都：这些【pinyin：xiē】年投资买房挣了多少？

　　何途：这个不好说，但肯定[练：dìng]比当初如果继续投资制造业要赚钱多多了。当时我有些{xiē}朋友同样赚了钱，继续投资制造业的，现在都还是那个样子。可能这个时代就是这样的，选【练：xuǎn】择一不同，后面就会大不一样。所以，他们其中有些人，现在都开始听我的，开始投资房地产。

　　南都：你看你自己【pinyin：jǐ】的现象挺普遍吗？

　　何途：是的。跟我合作的很多鞋厂、供应商这几年都在不断地关门不断地换，其中就（读：jiù）有不少人跟我一样关厂进楼市。比如另一朋友早年开厂赚了些钱，后来拿出一部分投资餐饮，一年就亏了100多万，股票也亏了好几十万元，当时房地产只是他的一小部分投资。现在他说：“回头一看(练：kàn)，只有炒楼是赚的

”于是维持工厂现状，全部投资（繁：資）入楼市。

　　南都：不少人觉得现在楼市政策环境未明《读：míng》，楼市一枝(拼音：zhī)独秀很难持续，你怎么看？

　　何途：宏观调控政策什么的，我全不看。但dàn 是我也有自己的投资理念，不是看到房子就动心。我现在只投资三类物业，一是能带来租金收益的，包括商铺、优质住宅，剩下的就是市中心的豪宅和小产权房。有租金收益，代表风险性减(拼音：jiǎn)小，而市中心的豪宅稀缺了，人们有钱了，居住要求(练：qiú)提高了，但市中心的豪宅数量（读：liàng）就那么多，再贵也会有人买

而对于小产权房，我也是一栋栋买。刚需产品（练：pǐn）从澳门威尼斯人来不在我的投资之列。

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