东莞新房和二《拼音：èr》手房价格对比

东莞的房子贵不贵啊？你好，跟高兴帮你回答这个问题。东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房

东莞的房子贵不贵啊？

东[繁：東]莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价《繁体：價》仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依【拼音：yī】然看涨。

据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深(练：shēn)圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房。从供需上来看，东莞的住房稀缺度与广州相差不大，东莞房产仍有上（读：shàng）升空间。

东莞2019年底的土地溢价率为26.4%，而广州仅为6.5%。东莞的市场逐【练：zhú】渐趋【pinyin：qū】热，未来房价有较大的上涨动力，投资价值甚至隐隐超越广州。

东莞这边新房税高还是二手房税高？怎么买合适？

购买一套房子，我们要做到货比三家才能挑选到真正更合适自己使用的房子。

一：新{pinyin：xīn}房和二手房的税费

新房和二手房的买卖过程中产生的(读：de)时间和流程也不一（yī）样，在金钱方面能省一点，就省一点。

新房和二手房的购买，没有绝对的省钱，只能够我们自己来把握一个尺度的所在。

购买新房子，我们首先需要缴纳的税费是契税。根据不同的面积，需要缴纳的契税，也{pinyin：yě}是不一样的。首套房子契税90平方内（≤90）需要缴纳1%，90~144平方需要缴纳契税1.5%，144平方以上需要【读：yào】缴纳3%。二套房子契税90平方内（≤90）需要缴纳1%，90~144平方需要缴纳契税2%，144平方以{练：yǐ}上需要缴纳3%

三套房子全部需xū 要缴纳3%。

维修资金，购买新房子的时候是一定需要缴纳的费用，从2008年开始，我国就要强制性交付维修资金，这笔资金的用途主要是(pinyin：shì)拿来，作为小区以后有重大事情需要维修的{pinyin：de}使用。东莞市的维修基金收费标准为40元每平米。

还世界杯有印花税和产权登记费，这些费用都是非常少的，我们可以忽略（练：lüè）不计。

2.二手房购(拼音：gòu)买需要缴纳的费用

购买《繁体：買》二手房需要缴纳的三个税费，看我们的条件，如果达到了有个别税费是可以免【拼音：miǎn】掉的，契税{繁：稅}的缴付方法跟刚刚上面说的一手房是一模一样的，直接可以观看上面的算法。

个人所得税计算方法有两种，一种是差《拼音：chà》额的20%，另外一种就是成交价的2%，两种计算方澳门新葡京法，税费相差十分巨大。例如你的房子购买的时候100万，现在房子要出售200万。（200-100）×20%=40万，而成交价的2%就是200×2%=4万。两种不同，个人所得税相差10倍有余。

个人所得税满五[练：wǔ]年且是全国性唯一住房，可以减免个人所得税。

增值税部分相信大家也比较熟悉，就是以前的营业税，房子在没有(练：yǒu)满两年的情况(拼音：kuàng)下，需要缴付的一个税费，成交价的5.6%为增值税 ，200万的房【pinyin：fáng】子需要缴纳。200万×5.6%=11.2万元增值税。

个人所得税和增值税部分均由业主，这{pinyin：zhè}方出了，而买方是不需要出纳这一部《练：bù》分的费用，但是随着市场的规则变化，羊毛出在{练：zài}羊身上，税费已直接传递到买家身上来了。

中介费在二手房买卖的过{练：guò}程中是必(pinyin：bì)不可少的统计费，需要缴纳成交价的3%，看个人的接受能力，200万的房子，就需要收取6万的中介费，价格觉得高了可以跟中介谈到1.5%，也有很多中介愿意做的。

担保费，担保费一般收取贷款金额的3%，担保费的作用帮助业主赎楼，和客户银行贷款有的快捷渠道。

另外还有一些杂(繁体：雜)费查档费50，产权登记费80，抵押费80，公证费380，还有个评估{pinyin：gū}费为房子成交价的0.5%所有加费加起来，一套200万的房子需要缴纳1万《繁体：萬》块钱。

……

一手房和二手房的所有费用都列出来一对比，感觉二手房的费用真的很高，但是我们这个根据不同的房子，缴纳的费用不《bù》同，也有可能做得到比一手房【练：fáng】价格更低的。

二：购[繁体：購]买到让自己更合适的房子

购买几《繁体：幾》套房子最重要的只是进去房子第一时间的感(读：gǎn)觉这个很重要（yào），再进行下一步的考虑。

每个人都有每个人的选房标准，合适与不合适要根据自己的需求来定，来说一下几点最影响我们自己居住的。

购买低楼层和高楼层的房子，娱乐城优《繁：優》点和缺点都有为突出，对房子的选择上购买人生这个9~20楼之间的户型均最合适，性价比是最高的，采光通风，都得到一定的保障。

房子的朝向也很影响我们的居(拼音：jū)住，东南西北三个朝向，朝东的房子日晒时间短，朝南的房子在中国是最合适的，日晒时间适中房子通风性良好。朝西朝北的房子，一个夏天时间太热，一个冬天时间太冷，都不是最理澳门伦敦人想的状态，购买房子一定要朝南，东南，南北这三个朝向。

中等楼层再配上一个南（读：nán）边的房子，这个居住感（gǎn）觉就比我们其他朝向和楼层的{读：de}房子要相对要好舒服。

2.户(繁体：戶)型选择

在条件允许的情况下，我们选择3房及3 1房是最为合适的，面积在89平方到111平方左右。我们普通人一家三口《练：kǒu》都需要居住两个房间了，如果爸妈过来这边居住也需要一个gè 房间，三个房间是刚好够用的。

而三家一个房间在刚好够用的情况下，又多出一个房间来放我们平时生活所（读：suǒ）需的杂物，如果有客人来了，也可以清出来让客人居住，这个是一举两得（dé）的使用方法。

在调查报告中显示，我国刚需购买房的人群首次购房面积为60~90平方不等的三房{读：fáng}，而置换房的面积通常都是比首{pinyin：shǒu}套房要大15%以上，面积选择在96平方到125平方的居多。

3.周边配套tào

买房子除了考虑到楼层户型朝向，然后还要更考虑到的是周边配套，交通配套，教育配套，生活配套tào ，医疗配套，这(拼音：zhè)几方面都是我们生活中经常要用到的东西。

房子可以选择购买，在地铁口周边，如果guǒ 周《繁：週》边没有地铁口就买在【拼音：zài】有在建设规划中的地铁口位置，或者是高铁站。

教育医疗在我们的生活【读：huó】中体现出尤为重要，教育一个小孩，无论读书成绩好不好，首先要把一个小孩的人品做事，教育好了就已经非常不错的选项。医疗这方面我们也(练：yě)尽量选择距离一三甲医院不远的小区，以防有突发情况出现。

生活配套周边有大型的综合体[繁：體]和[pinyin：hé]菜市场，又yòu 可以满足我们日常生活的所有需求。

……

朝向楼层户型是关乎到我们【pinyin：men】自己自身住在里面的感觉【练：jué】，而配套是关乎到我们日常生活所需要到的东西的方便{读：biàn}性。

三（读：sān）：总结

新房子和二手房的买卖，新房子看上澳门新葡京去确实是[shì]便宜很多，但是我们也不能忽略到，二手房比新房子要便宜，而且周边的配套更完善，可以马上就入住，而新房子则等到两年之后的交房期。

房子怎么选才合适，首先考虑的就(练：jiù)是自己自身居住的感觉，另外就考虑到周边的生活便利性，2点结合起来，我们就可以选择一(拼音：yī)套很适合自己居住的房子。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流（pinyin：liú）程，一手房买卖房产专业知识等一系(繁：係)列房产问题，欢迎大家留言探讨。

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