杭州购房得房率可以从哪查[chá]到

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

下面我列举一些规避方法，可以帮助大家知道真实得房率[练：lǜ]。

1、不要太相信开发商样板《繁体：闆》间。

首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大(拼音：亚博体育dà)调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如[pinyin：rú]果实《繁：實》景样板间，可以在家具尺寸上【拼音：shàng】做手脚。房屋空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等

把房间的空间感做大。但是消费者入驻时候，如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家具，那家具的[练：de]购买费用[pinyin：yòng]要上浮30%-50%。

最后是装修效果，专业的装修设计师可以让空澳门银河间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候感觉不出来，不过一旦[dàn]你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开发商得房率的详细指zhǐ 标，落实到合同上。

销售人员在应付客户《繁体：戶》时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知【拼音：zhī】。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%，，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房(读：fáng)率（lǜ）都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。

最最重要的是，要把户型得房(拼皇冠体育音：fáng)率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无法进行维权。

3、问出户型详细尺寸，测澳门巴黎人算出户型的得房{练：fáng}率。

参观【练：guān】样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会[繁体：會]让你的计算结果产生错误。

销(繁：銷)澳门博彩售资料里面的户型图

你一定要【练：yào】找到销售人员询问要合同页《繁：頁》里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有{读：yǒu}房源各方面的信息资料的。如下图这样：

开（繁体：開）发商盖章的正式户型图

户型一般都是正方形，你通过长度和宽度可以准确的de 计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可（kě）以准确得出项目的得房【拼音：fáng】率。

4、赠送面积会影响项目的实际使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多（duō）赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计算在内的，但是开[繁：開]发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题【练：tí】具体分析，有的开发商通过（繁：過）设备平台的赠送你【读：nǐ】的房间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。

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