西安市二套房fáng 贷政策

西安市二套房政策是认房又认贷吗？您好，您好。商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无带或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付两成，基准利率；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%

西安市二套房政策是认房又认贷吗？

在西安买第二套房投资可以吗？

人才引进令西安具备发展前景

首先，我个人比较认可西安的发展潜(拼音：qián)力。

西安是一座【练：zuò】有历史底蕴的古都，有其独特的魅力，旅游业、餐饮（繁体：飲）业具备明显优势，而且在省会效应的影响下，西安未来会走出多样[繁体：樣]化的发展道路。

另外，最近西安加大了人才（繁：纔）引进的力度，推出了很多开云体育鼓励人才落户的优惠举措。

2017年3月，西安出台了“三放四降”的“史上最宽松的户籍政策”，随后又将本科以(读：yǐ)上学历落户年（nián）龄放宽到45岁，研究生及以上学历人员不设年龄限制，最近又组织了40多家西安当地重点单位进京引才，推出“面向全国在校大学生的落户”举措，单日落户最高人数达到8050人，可谓占据了一线、二线城市人才抢夺战的先机。

甚至说，连前段时间网上流传的段子，也反映出西安的求贤若渴：

5月，《第一财经周刊》发布了2017中国城市商业魅力排行榜（练：bǎng），在新一线城市榜单中，西安开云体育位于天津、苏州等同级别城市之后，位列第8，但比长沙、沈阳要高出不少，显示出一定的城市竞争力。

为什么说人才引进很重要？

因此，未来若干年后，该城市{练：shì}的人口是否呈现(繁：現)净流入，人口有没有增加、增加多少，关系到你的房子能否卖出去、卖给谁、有没有合适的人来接盘。

毕竟，一个城市房【拼音：fáng】子的热度，反应的是供需关系。

如果这个城市十分宜居、有事业发展机会的话，人口[kǒu]一定能呈现净流入状态，外来人口也愿意在城市定居，进而，需要房子的人(拼音：rén)就多，房价就有合理上涨的预期。

目前来看，至少，西安在网{繁：網}这个方向发展(拼音：zhǎn)，而且，西安确实有自己的竞争底蕴。

投资西安房产，难度在于二手房的变现

去年提出的“房住不炒”核心理lǐ 念，成为至少未来5~10年的房产调控基调。

基于这个调控的影响，大部分新一线与热点[繁体：點]二线城市，对于二[练：èr]套房会提高买卖门槛，包括提高二套首付比例、上浮二套房贷款利率，包括在美国进入加息周期之下，估计我们也不排除今年进行加息，这都会加重你投资房产的成本。

目前西安二套房贷款利率已yǐ 上浮至少10%，而且由于您首套房超过90平米，二套首付贷（繁体：貸）款[pinyin：kuǎn]比例至少为60%

目前西安二手【读：shǒu】房价格是不到一万，一手房均价反而稍微要贵一些【练：xiē】，所以您买一套80-90平米的房子，至少要准备100万元【拼音：yuán】，贷款30年的话，首付约60万，按现有利率计算大约月供2000多元。

但是西安有一个独特的现象，不知大家注意到没(繁：沒)有。

很多其他城市包括北上广澳门新葡京、杭州、南京，买(繁体：買)房的人大多是接受二手房的，

但是西安不（bù）同。

我遇澳门金沙到过一些土生土长的西安朋友，也跟一些房产投资人聊过，西安本土人是基本(pinyin：běn)不买二手房的。

所以你会看到，西安一些相同的地【读：dì】段，一手楼盘卖15000，二手房可能也（yě）就卖10000，因为很多本土(读：tǔ)西安人看不上。

而在很多热门城市，二手房澳门伦敦人均《拼音：jūn》价是要高于一手房的。

所以，那些[练：xiē]打算在西安落户的人，可能未来也会收到这种观念上的影响。

因此，如果题主要投资西安，这一点“特殊性”您要想清楚——毕[繁体：畢]竟，这关系到您若干年后能否【练：fǒu】买个好价钱。

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