成【练：chéng】都银丰园别墅质量

成都天府新区这个地方的别墅值得买吗？谢邀#21对成都不太了解，所以很难回答值不值得买。560平的房子应该是用来自住的吧，只要交通方便，配套设施齐全，1.3～1.5万元/m2价格还是可以吧，能自住这样别墅 ，价格肯定不是问题

成都天府新区这个地方的别墅值得买吗？

如果投资，我个人看{pinyin：kàn}法，可能面积太大，不是很好出售。若是我本人，可能会在地理位置更繁华，交通更方便的地方(pinyin：fāng)投资，这样升值空间可能更大更快。只是个人看法。

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？

先xiān 来说说公寓的优缺点。

优yōu 点：

1，面积小总价便宜。往往公寓的【练：de】价格只有同地段价格的80%甚至更低。

2，利用率高，因为是复式公{pinyin：gōng}寓，普遍来说层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及3.9米的【读：de】层高，往往可以做两层或者错层。

3，位置比{pinyin：bǐ}较好，公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的地（读：dì）段。一般来说距离地铁比较近，交通比较发达。周围配套规划也比较快，生活比较方便。

4，租售比较高，公寓的出租价格往往高于同面积的住宅，位娱乐城置足够好的公寓租金的年回报率甚至可以超过[繁：過]10%。

5，可以办理营业执照。用{读：yòng}途较多，可以用作经营，可以做工作室等

缺点(繁体：點)：

1，不（bù）能落户，公寓是不能够进行（读：xíng）落户的，所以对有孩子需要上学的家庭来说比较头疼。

2，产(繁：產)权40年，产权不及住宅年限长。

3，公摊比较大，复式的公摊面积{繁：積}往往超过30%

4，水电费比较高，澳门新葡京水电费用基本是【读：shì】住宅的2.5-2倍。

5，梯户比{pinyin：bǐ}小，公寓的梯户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多。

6，小区人员结构复杂，复式公寓由于面积小 ，业主投资客较多，往往是拿去出（繁：齣）租，小区门禁也不是很完善，人口流澳门新葡京动性大，所以存在一定的安全隐患。

7，交易时税费较高，增值速度不快。公寓的交易除了住宅所需的契税等还要缴纳增值部分20%的个人所得税或营业税。

8，首付比例高，公皇冠体育寓首付（fù）最低在五成，并且最长贷款年限为10年

通过上面{练：miàn}的优缺点，可以看到 公寓也有公寓的优势《繁体：勢》和劣势。那么公寓到底能不{pinyin：bù}能买，到底适合什么人群呢？

复式公寓适合以下几类人群《繁体：羣》。

1，有长期投资意愿的投资《繁体：資》客。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益{pinyin：yì}获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比。怎么挑最(pinyin：zuì)后说。

2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购买住宅时shí ，公寓也可转为出租，可以缓解一定的【读：de】住宅月供压力。

通过以上两类人群来看，公寓并《繁：並》不适合拿[练：ná]来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以公寓的长期自住感觉来说并不好。另外加上人员混杂，安全上也未必有保证，还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的[pinyin：de]。

公寓怎开云体育【练：zěn】么买

1，首先是地段。选购公寓，首先要确{练：què}定区域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工《练：gōng》作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作的人群普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一个独立的【读：de】空间支付租金。同时由于年轻人上班比较{pinyin：jiào}忙，只有晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的，以成都为例，软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周边套一的住宅不少。

2，交通是否[pinyin：fǒu]方便。最好是shì 选择地铁口的公寓，地铁对于上【拼音：shàng】班族来说是一个非常不错的加分项。

3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出[繁体：齣]租价格。如果算下来年回报率低于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达到1800 但是40平的公[练：gōng]寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。

4，厂区，物(练：wù)流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收{读：shōu}入低，以附近的当地人工作为主，无法承担公寓的【练：de】房租，也没有过分的租房需求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集，但是主要以服务员，导购为主，商业区的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。并【pinyin：bìng】不好租，但是有实力的个人或者酒店企业可以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。

5，未来规划。结合以上四点看政府的规划，有整zhěng 体规划的区域可以买，比如成都的天府新[练：xīn]区秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。

6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重(练：zhòng)在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商速度快，质量高，对公寓有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小（读：xiǎo）区底层出现很多低端商业，比如五金店，包子铺，小面馆，送水站，这对小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。

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