房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善、绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。
房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？
已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善、绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。但是，需要明白的是，房龄大小并不是影响房价未来是否有升值空间的主要原因，判断房价未来是shì 否有升值空间应该从澳门新葡京以下几个方面来考虑：
一、城市规模和经济实力
城市规模大小和经济实力决定了城市未来的增长潜力，规模越大，人口流入就越多，经济实力越强，投资机会就越多，资金流入就越多。人口决定了居住需求，资金决定了购买力。人口流入越多，资金量流入越大，该城市未来房价升值空间就越大。
所以(pinyin：yǐ)一线{繁：線}城市房子的房{练：fáng}价永远是最高的，也是最抗跌，这是在全球任何一个国家得到验证后的“铁律”。
广州虽然在四个一线城市之中排名第三，甚至有了将被深圳替代的苗头，但是广州依【练：yī】旧是【拼音：shì】一线城市，未来的经济增长仍然会有很大的潜力，从这《繁体：這》方面来看整体房价的升值空间很大。
二、区域板块
一个城市在发展过程中，并不是所有区域在同一时间内共同发展，而是某几个区域板块先发展，然后再带动该城市其他区域板块发展。优先发展的板块房价自然会更高一些，高房价导致人口外溢到其他房价较低的区域买房，刺激这些房价较低区(拼音：qū)域[yù]房价上涨。
那么如何判pàn 断自己买的房子是不是优先发[繁体：發]展区域呢？城市的【拼音：de】发展模式一般有两种：摊大饼模式和多核心模式
1）摊大饼式：代表城市北京、上海（pinyin：hǎi）。
摊大饼城市发展模式是人口围绕着核(繁：覈)心城区不断外溢的结果，这类城市的核心区集（pinyin：jí）中了大量的资金、技术资源，教育、医疗、商业、交通等配套设施更为完善，多数企业愿意选择在此区域办公，人们也更愿意在此处生活。
因此，以摊大饼发展模式为主的城市，核心区的房价往往最高，而且升值潜力也最大，比如北京的二环内每平米房价至少10万元以上，但是北京五环外每平米房价约4万元，主（zhǔ）区与城市外围房(读：fáng)价相差至少2.5倍。
2）多核心发展模式：代表城市【拼音：shì】郑州。
多核心城市发展模式指的是：政府并不是将各种经济要素和资源统统集中(读：zhōng)在该城市的某一个区开云体育域，而是将资源分散在某几个区域，以这些区域为核心，并带动周边区域发展。
为了避免这些区域之间互相竞争，导致资源浪费，政府会给这些（xiē）城市定位成不同[繁：衕]的产业发展方向，最终达到相互协调、相互促【读：cù】进、共同发展的目的。
多核心的发展模式也就意味着这个城市并不是只有一个核心区域，而是多个核心并存，不同户(拼音：hù)型产品的未来的升值空间也是跟着不同(拼音：tóng)区域的发展方向走的。
旅游板块居住环境较好，建筑密度低澳门金沙，适合养老、度假(pinyin：jiǎ)类住宅；金融板块是大量高净值人群的集中地，适合豪宅类住宅；产业园板块的企业职工收入较低，而且一般都会带着自己的家眷，适合户型面积小但是居住房间多的住宅。
比如郑州的北三环北龙湖板块居住环境好，是富豪集聚地；东三环的郑东新区交通配套设施更完（wán）善，是企业集聚地；南【拼音：nán】四环外的是大量的批发市场，是刚需聚集地，东四环外的绿博组团未来定位旅游板块，是改善、养老聚集地。反观郑州的主城区三环内，因为并没有占据太多优势资源，定位又不清晰，房价反而低于北龙湖组团和郑东新区《繁：區》。
因此，如果房龄较大的房{练：fáng}子在所处的区域，户型格局与面积(繁：積)刚好符合区域板块定位，那么未来房价升值空间也不会低。
三、楼盘位置
同一区域板块内，不同位置也会影响房价的升值空间。离地铁口、公交站、三甲医院等这些公共配套更近的房子，房价的升值空间也会大一些，如果是开云体育学区房即使是超过[繁体：過]25年房龄的破旧小区，升值空间也不会比周边非学区房的新建小区差，毕竟高价买学区房的人更看重的入学名额，而不是小区住宅年限。
四、小区品质
当然，如果几个年龄不一样的楼盘所占据的教育、交通等公共配套资源相差不大的小区，其升值空间比拼的就是小区品质和剩余产权年限了。虽然你的房子房龄较大，但是无论是物业服务、绿化率、小区内部配套设施相比其他小区更完善，品质更《拼音：gèng》高澳门伦敦人的话，也会给房子带来溢价空间。
五、户型格局
但是，即使你的小区所处的位置更好，配套更完善、小区品质更高，但是户型格局却特别差，比如梯户比高、采光条件差、南北不通透、房龄又大，那么一般情况下这种房子虽然有升值潜力，但是相比同区域内的其他住宅，升值空间并不高。所以，判断25岁的房子，未来房价是否有升值空间应该综合城市规模和经济实力、区域板块、楼[繁体：樓]盘位置、小区品质、户型【练：xíng】格局来综合判断。
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