电梯广告怎[zěn]么跟物业谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相(读：xiāng)关规定，该收入同其他公共收益一【读：yī】样，其归属权属于全体业主所（suǒ）有，这一点是没有争议的。

现在的问题是，如何通过诉讼行使这个权利，就是说怎么[繁：麼]才能把这块钱从物业公司的腰包中（zhōng）拿到并返还全体业主：

一、单个(拼亚博体育音：gè)业主或部分业主联名，只能通过起诉主张知情权与监督权。

《条例》赋予了业主对于公共收益的知情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释《繁体：釋》》第十三【拼音：sān】条更是提供了最直接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业【练：yè】服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民(pinyin：mín澳门博彩)法院受理并审结的类似案例看，业主主张公共收益知情权的案例基本都能得到法院支持，

物业公司被《bèi》判令公示相关账目，业主可以查阅相关合同及【练：jí】财务凭证等等，但是这样做的实际意义并不（pinyin：bù）是很大。

二、要让物业公司彻底返fǎn 还《繁：還》电梯广告费及其他公共收益，这项权（繁体：權）利必须由业委会通过诉讼主张。

公共收益事关全体业主的公共管理权，单个业主或[h澳门银河uò]部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原告，通过诉讼要求物业返还。

正是由于上述原因，就出现（繁体：現）了本问题“为什么业主不敢gǎn 起诉物业返还业主电梯广告费[繁体：費]？”

1、多数业（繁：業）主不【读：bù】了解相关法规赋予自身的权利；即便个别业主胜诉也没有什么大的意义[繁：義]。

此外还担心物业公司打击{练：澳门巴黎人jī}报复等等。

2、业委会成立难度众所周知(拼音：zhī)，没有皇冠体育业委会就无法要求返还。

那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是【练：shì】成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公司追索公共《gòng》收益。这种案例，业主方的胜诉概率极大。