二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？首先，它不值得买。蔡志工曾经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大
二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？
首先，它不值得买。
蔡志工曾经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价【jià】：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大。”香港的房价很高，当然(读：rán)收入也比较jiào 高。然而，在租金与房价的比率方面，国内城市已经超过了它
可以澳门金沙说，未来香(拼音：xiāng)港房价的波动也有可能在内地发生。
这是从宏观层面做出的判断。毕竟，世澳门永利界上没有只涨不跌的商品。今天（tiān）的房价可以算是股票。如果我们从炒股的角度来看，可以得出更直观的结论。
如今的420万元商铺，有没有可能降(拼音：jiàng)到300万元？如果价格下跌，你《nǐ》能承受损失吗？
420万元。如果选择澳门威尼斯人单利（拼音：lì）金额较大的三年期存款，很容易达到4.18%的年利率，还可以按月付息。这样，一年可以拿到175560元利息，比房租高出25600元。
如果只看租金回报率，15万(繁体：萬)元的回报(繁：報)率与420万元的房价相比，只有3.57%，显然有点太低了。
对于商铺的投资，只有当租金回报率达到6%以上，才(拼音：cái)有投资价值。也就是说[繁体：說]，只有当租金回报率至少达到25万元时，420万元才更划算。如果租金能达到6%以上，收回本金需要17年。实际上，6%是目前的最低标准【pinyin：zhǔn】
毕竟房租上涨空间不大，所以(拼音：yǐ)我们不能指望房租会大幅上涨。
具有实际投资价值的年回报率应该在8%以上，也就是说，大约(繁体：約)12年就可以收回全【读：quán】部本金，但这类商铺基本上都是有通路的人买的。
网购已经成为一种高性价(繁体：價)比和广泛选择的趋{练：qū}势，这对实体店有着巨大的影响。
智能手机的普及改变了人们的生活习惯。闲来无事的时候拿着手机、玩游戏、看视频、看书、看新闻，成了消磨时间的利器。在这种情况下，人们变得越来越懒，呆在家里(繁体：裏)。他们足不出户就{练：jiù}可【读：kě】以在网上购物
为什么去购物？实体店的生意会受到很hěn 大的影响。
新的房地产不断推出，城市将带来自己的一批商铺。市场有限，需求没有明显增加。线下业务仍被转移到网上，馅饼越来越薄。产能过剩已经形成并在加剧，未来经营将越来越困难。
商店的转移成本非常高，至少超过10%。也就是说，如果你今天用420万元买了【pinyin：le】一个【gè】商铺，如果你将来想卖掉它，税收可能高达560万元。情况仍然如此，没有任何增加。很难找到订单
最大的可能是没开云体育有人会亏本买入或卖出。损失一百万是正[练：zhèng]常的。
现在（读：zài）房价的上涨趋势越来越慢，已经开[繁体：開]始进入无市场的价格阶段，房租上涨空间有限。今后一旦经营困难，租住商铺的人就会减少，或者要求减租，这样租金回报率就会进一步降低。
商铺贷款首付50%，贷款利率较高，一般在7.20%左澳门新葡京右，贷款只能延期10年。如果这家420万元的商铺借款[pinyin：kuǎn]210万元，每月还款金额将高达24600元，一年29.52万元。房租只占总数的一半，我们还要多交14.52万元。
总而言之，这（读：zhè）是一家根本不值得投资的商店。风险很大。别想了。
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