昆明高原训练基地dì 游泳馆

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

去云南昆明周边玩，你知道哪些好玩的景点？

第二天，石林市，石林市原来叫路南县，因为有大片的喀斯特岩溶石林而更名石林市，电影{练：yǐng}《阿诗玛》根gēn 据彝族菇凉阿诗玛（繁：瑪）的传说影响深远，石林景区有一块岩石就是美丽的阿诗玛化身。

第三天，弥勒市，可参观世界最大的弥勒(练：lēi)金佛景区(拼音：qū)，高原红云南葡萄酒基地，还有温泉度假村等。

以上为昆明东南一线最值得一游的地方，你觉得呢？祝你旅{lǚ}途愉快！

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成熟（shú）

10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主（pinyin：zhǔ）要支撑就《拼音：jiù》是滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南（练：nán）亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业[yè]配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商业、休闲【练：xián】配套完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机(繁：機)关，办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养(拼音：yǎng)院较多，度假酒店{练：diàn}较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与西山风景(pinyin：jǐng)区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有[练：yǒu]好的，但总体看不够优质

片[练：piàn]区幼儿园有昆明顶级[繁体：級]的，就是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学。

除此外，度假澳门银河区幼儿园也还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小xiǎo 和度假区实验小学。

在中学层面，昆三《拼音：sān》中滇池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没有更（pinyin：gèng）好的学校[练：xiào]了。

04、体育配套完善，国家《繁体：傢》级基地

片区内云集了昆明两【练：liǎng】大体育训练基地《dì》，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交【练：jiāo】通便利

地铁在建，目前未运营{繁：營}，还需等待。

二环快速交通系【繁：係】统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上(pinyin：shàng)高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪háo 宅为主

以往昆明的别皇冠体育墅区主要集中《练：zhōng》在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势比较多，很（pinyin：hěn）成熟，很完善，生活、工【练：gōng】作、办事、康养、旅游、运动都比较方便《biàn》。

滇池板块在投资上存在的一些劣势[shì]：

01、房价指数偏高，上升空间受（shòu）限

目前看，滇池板块房价指数仅次于[繁：於]中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微【读：wēi】低了些，应该均【拼音：jūn】价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均(拼音：jūn)价2万/㎡会进(拼音：jìn)入调整期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响一批刚需和改《读：gǎi》善入市

本地居民中，如有【拼音：yǒu】子女教育需求的，往往wǎng 会在学[繁体：學]区内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离《繁：離》安宁偏近

安宁是昆明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇池《拼音：chí》板块是最{练：zuì}先受到空气影响的。

所以，炼《繁：煉》化项《繁体：項》目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的【练：de】接受度不同，对这个问题的看法就不一样。

04、交通比较{pinyin：jiào}拥堵

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝《繁：壩》、滇池码头[tóu]、民族村等路段，每逢节假日、周五下午（练：wǔ），堵得你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的(拼音：de)，从投资角度看kàn ，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园吸引{pinyin：yǐn}力很强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的(pinyin：de)是纽约国家公园，如{pinyin：rú}后期不【读：bù】调整，无疑这个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片区房价大概在1.2万/㎡，构想出{pinyin：chū}台以后，片区内几个{练：gè}楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近《练：jìn》2万/㎡。

02、自贸区也是shì 一大招牌

自贸区已经落地，在[练：zài]自贸区落地当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了[繁体：瞭]约《繁：約》1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实质的（读：de）提振作用，不{pinyin：bù}过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。

03、交通配(练：pèi)套完善

目前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条[繁：條]。

片区上高速也比较近，出去一小段就可(练：kě)上昆玉、昆石高速，是通(拼音：tōng)往滇南地【pinyin：dì】区的南大门。

在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对《繁：對》接城市交通快速系统，还[繁：還]是很方便的。

04、商业配套完(读：wán)善

目前在营的商业配套有两(繁：兩)处，世纪金源购物中心[练：xīn]和海伦城市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些（pinyin：xiē）。

综合看，目前(读：qián)的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝{pinyin：bà}片区的劣势分析：

01、教育配套普遍（读：biàn）不好

就幼儿园来说《繁体：說》，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小xiǎo 、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些（xiē）市场，影响了整体居住体验

片区内还有建材市场、家具市场{pinyin：chǎng}、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有{练：yǒu}些乱糟糟的，目前居住【读：zhù】体验的话，不是很好。

03、中《拼音：zhōng》央公园可能存在变数

片区其实最(zuì)大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积澳门永利会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩水，或者被(练：bèi)取消，那无（读：wú）疑yí 现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体验改观需要(pinyin：yào)时间

片区建筑密度很大，澳门新葡京城中村比较多，要推进改造，全面改观居住体(繁：體)验，仍然需要时间。

但{读：dàn}这也意（yì）味着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价[繁体：價]在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但（dàn）据小(读：xiǎo)菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售【读：shòu】压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看【读：kàn】，巫家坝片区仍然rán 不够理想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足{读：zú}，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多【pinyin：duō】半都是不愁下家的，流动性不会差，投【练：tóu】资更为稳定。

巫家坝片(piàn)区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被{bèi}取消，那【练：nà】这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。

02开云体育、从潜力《读：lì》角度看

滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左{练：zuǒ}右，这样yàng 的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力。

也(pinyin：yě)就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住（pinyin：zhù）体验越来越好，配套越来越完善，后期升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那[pinyin：nà]建议{练：yì}就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家（繁体：傢）坝片区可能会更高些。

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