房子卖了,对方是按揭,已过户一个多月了钱还没到账怎么办?先说说我的经历,今年7月初卖了一套房子,当时谈的总房价105万,包括家具什么的,但是到公证处中介说要把合同签到60万,当时没有同意,经过中介的磋商,因房产证不到2年买家上税太高,就同意把合同签到75万,另外30万不写到合同里
房子卖了,对方是按揭,已过户一个多月了钱还没到账怎么办?
先说说我的经历,今年7月初卖了一套房子,当时谈的总房价105万,包括家具什么的,但是到公证处中介说要把合同签到60万,当时没有同意,经过中介的磋商,因房产证不到2年买家上税太高,就同意把合同签到75万,另外30万不写到合同里。对方公积金贷款,手续都办好,尾款收到就是10月底了。等待尾款的期间非常煎熬,已经过户给买家了,而且在房子在9月除就交给他们了,尾款银行迟迟不打进来,晚上睡觉都踏实,害怕买家跑路、违约什么的,什么都给了买家了,手里没有什么可以制衡买家最好是在买房时合同签好,物业费卖家交到签合同月份,房子等尾款收到7日内交接,尾款结清之前买家不可出售房屋,再规定最多多长时间内买家(繁:傢)必须付清尾款,否则视为违约,这样心里才踏实。最后回答一下问题,年底了,银行贷款业[繁:業]务基本完成,资金也紧张,房款速度肯定会慢,我家房子买家是老师,这么好的职业,整个卖房过程还需要将近4个月,如果你的买家职业身份不好估计会更长。如果你是通过中介办理的各种手续,他们(men)不会坑你的,放心等尾款就行了,不必太(读:tài)焦虑
房子卖了房款多久到我的账户上?
二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有办理了房产过户,卖家才能拿到尾款,获得全部房款。那么,在办理房产过户后,卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看。一、买(繁体娱乐城:買)方全款
如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把【读:bǎ】卖方的(de)账户进行(读:xíng)解冻,然后拿到尾款。
二、买方贷[澳门威尼斯人繁体:貸]款
如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款【kuǎn】的时间要根据买方贷款的形式澳门博彩来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。
按照zhào 市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属《繁:屬》组合贷款及国管组合贷(繁:貸)款。
1、商业贷款时效:一般是出完《拼音:wán》房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日rì 签署借款合《繁:閤》同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一世界杯般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和[pinyin:hé]商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过澳门威尼斯人完户后2个月左{zuǒ}右收到尾款(无土地证情况下)。
综合以上shàng 信息,我们可以知道:如果《拼音:guǒ》买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款,一般时(繁:時)间会较长。
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