购房者如何查房屋产权？现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看房产证1、有没有房产证没有房产证的房子要直接PASS
购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？
一澳门新葡京、看房(读：fáng)产证
1、有没有（读：yǒu）房产证
没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵(繁：牴)押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他(拼音：tā)借钱把证赎回，再找你。
2、看房主是{拼音：shì}谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和(拼音：hé)其中一{拼音：yī}个或是几个签的无【练：wú】效。
3、查明房屋是（练极速赛车/北京赛车：shì）否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权[繁体：權]的关系是否明晰，有无[拼音：wú]遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权《繁：權》，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖[拼音：mài]房人提（读：tí）供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
二、看土地《拼音：dì》证
如郊区的房子土地（练：dì）的使shǐ 用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回(拼音：huí)，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三澳门新葡京、去房(fáng)管局核实
如果，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房【世界杯读：fáng】，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四(拼音：sì)、新房查房屋产权
1、五（拼音：wǔ）证
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发《繁：發》商的资质和销售资格均无问题。五证zhèng 是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可《pinyin：kě》证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
2、土地出让金(拼音：jīn)
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有澳门新葡京抵押等多种因(yīn)素。
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