商住两用租房房屋出租信息xī

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优《繁：優》点：

一、单价和总价低。商住房产权一yī 般为40或50年nián ，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大[pinyin：dà]。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大dà 的优势，对于年轻人买还是shì 比较《繁：較》合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不【练：bù】用花太多精开云体育力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短{duǎn}。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期（pinyin：qī）后就算是自动续期也需要《练：yào》缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是《练：shì》办公，都是商业[繁体：業]水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所suǒ 有说可以落户的都不可信，澳门新葡京这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷dài ，不能用公积金贷款，虽然现在世界杯利率下调了，但还是比公积金要高的。

最【zuì】后说一点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不澳门新葡京错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上《拼澳门巴黎人音：shàng》供参考。

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