如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押，对买主有什么影响？1.二手房买卖，前房东必须要把该房的房贷，或者抵押贷款还清，到房管局注销抵押，这个房子才可以过户。2.你可以要求房东，到房产局拉一份该房权属调查，上面会显示房子的基本信息，是否有贷款等，在签合同时都会约定，房东还款日期的
如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押，对买主有什么影响？
1.二手房买卖，前房东必须要把该房的房贷，或者抵押贷款还清，到房管局注销抵押，这个房子才可以过户。2.你可以要求房东，到房产局拉一份该房权属调查，上面会显示房子的基本信息，是否有贷款等，在签合同时都会约定，房东还款日期的。
3.现在房子基本都有贷款，可以让房东拉一份征信报告，可以看到房东的负债，如果负债不高，只有房贷，对买家基本没什么影响的，房东自己解决贷款，或者你们协商开云体育解决，如果你帮他还，肯定房价要适当降一些，前提网签【繁：籤】合同签好再还，还有就是房东找垫资公司来还，一般要收费用的。
买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
你好，很高兴回答您的问题。这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯直播吧定想空手套白狼，房子{拼音：zi}交易过户，提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？
如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配澳门新葡京合《繁：閤》过户的话，完全可以做银行资金监管呢。
二手房房主的不动产证抵押在银行，有什么风险和注意事项？
首先你和房主的关系是什么？完全不认识的陌生人？还是亲戚？朋友？同事？ 最新的公证政策在2017年10月实行了不是直系亲属不能委托成为受托人，所以走公证这步是走不通了。然后总房价是多少钱？受国家法律保护的定金是总房价的20%以内，如果50万是开云体育在总房价的20%以内你《pinyin：nǐ》就可以以定金的方式交给他。
风险：不动产证抵押在银行[xíng]，你不知道房[读：fáng]主除了银行贷款以外还有没有别的债务，要是（pinyin：shì）你借钱给他偿还了银行贷款，民间还有欠款，也是不能顺利交易过户的。
注意事项：首先要确认该房主是你要(yào)购买这套房屋的产权人，问清楚除了银行贷款，还有没有别的债务纠纷（因为当你借钱给他偿还了银行贷款，该房屋就会处于完整产权状态，如果民间有债务纠纷，该房屋可能会被法院起澳门威尼斯人诉、查封，所以最好让家主保证，能录音最好），能亲自到银行去咨询该房主有没有这笔贷款是最好的，顺便可以知道借钱给他偿还后多久可以获得他项权证和委托书，这样心里能有个时间段。最后祝你买房顺利
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