买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。
2010年世界杯左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付[fù]3成，15万左右。
2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的(拼音：de)。
2017年住宅已经长大了1万（繁体：萬）7左右。公寓价格只有6000多。
急需澳门伦敦人用钱，就在我忍痛要卖掉公寓【读：yù】时才发现，根本卖不出去。各种中介挂了1年多，没人理没人问。
究其原因，公澳门永利寓土地使用年限{练：xiàn}少只有40年，并且交易时，各种税费高。而且不容易落户。
真心劝大家，有闲钱也不要《读：yào》碰公寓。
购买公寓的弊端有哪些？
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。
工业娱乐城就不说了，说一下其余(繁体：餘)两个。
住宅和商业(繁：業)的差异：
1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品）
2、在后期再次交易当中商[拼音：shāng]业比住宅多收一个增值税，这个费用(读：yòng)是《shì》很高啊按照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。
3、在物业增值方面由于购买需求比{练：bǐ}住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购《繁：購》把部分需求挤压到商业板块物业。
4、公寓大多以[拼音：yǐ]小面积居多，总价低比很多住宅入《pinyin：rù》手门槛要低很多且不受住宅限购等政策影响。
5、商业【pinyin：yè】的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果guǒ 要过户交易就不太理想了{练：le}。
公寓在市场(拼音：chǎng)上有商业性质的，也有住宅性质的就看你选择哪一种。
公寓的优势和劣势是什么？
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。但是公寓的劣势比较多，40年的产权，因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的后期出售[拼音：shòu]的时候过户费用比较高。用水用电，用亚博体育气都属于商业性质，所以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的。当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户的事情
如果{练：guǒ}说你你是购买来做投资的话，那么《繁：麼》建议你投资酒店式的公【pinyin：gōng】寓，一般这种酒店式的公寓都是托管出租的。
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