老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方
老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释开云体育放自己的情怀[繁体：懷]，传播自己的故事，追求诗和远方。
我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒[练：jiǔ]店、宾馆等，发现他们men 存在各种的问题【tí】。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。
便宜的《拼音：de》快捷酒店或招待所
1、床单有味道，少（拼音：shǎo）则消毒水味，多着霉味；
2、隔音不好，洗澡声音（pinyin：yīn）、电视声音、说话声[shēng]音，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听[繁：聽]见；
3、晚上【读：shà澳门银河ng】总有人往门缝里塞小卡片；
4、不【练：bù】知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一起；
5、某挺的小房间越做越精致，住的越来越局促[练：cù]；
高端酒[练：jiǔ]店
1、贵(繁：貴)贵贵；
2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠《读：hěn》地把五星级住成了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒店，活得就很邋遢【tà】了；
4、不介意第一条的{拼音：de}，我愿意住上365天；
民(读：mín)宿是什么，就是短租。
很(读：hěn)多人都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主[拼音：zhǔ]要的{de}特色，是把房间设计装修得非常有特色温馨。
在空间上分割，一个卧室短租，或整(pinyin：zhěng)套短租。
在时间上分割(练：gē)：提供1~2~7~10~30天短租。
民宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是《pinyin：shì》；
1）虽然民{mín}宿和住酒店都是800元/晚，并（繁：並）不便宜。但是酒店标房一般只有25平米，行政套房《练：fáng》37平米。
而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总（繁：總）统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝玩乐[繁：樂]都能有。
2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的（拼音：de）温馨，聊天，导《繁：導》游指引，提供更Face to face的人性化体验。
3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天(tiān)的超短租赁(繁体：賃)。也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。
4）如果形成Hostel类似群体，则在民宿中可以结【繁：結】识新的朋友。
民宿一般租得很贵。如果按照房间数#2A天(tiān)数，则它的总租金，可以《练：yǐ》租到整租月租的200%-300%左右。
也就是你澳门巴黎人普通(读：tōng)月租6000的三房；
如果搞民《mín》宿，可以做到800一天。
可是，这是非常{pinyin：cháng}非常高的利润。也很容易赚钱。
民宿有其市场定位，在五星级酒店/经济型【练：xíng】酒店/普通(tōng)住《拼音：zhù》宅之间，的确能划出这么一片细分市场。
民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒店的价(繁：價)位，和民宅的宽敞。
所以民宿市场，是可以活下去qù 的。
民宿上线具《jù》体流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话到每个《繁：個》平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片才会更gèng 美观，吸引房客入住）
2.在《拼音：zài》不(bù)知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高(pinyin：gāo)。
3.床单被罩必须坚（繁体：堅）持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原[yuán]则性问题，做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人《读：rén》特别注重床品的干净卫生）
4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕(繁：畢)竟民宿【拼音：sù】是需要温情的，要让房fáng 客感觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微极速赛车/北京赛车信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分《读：fēn》享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平{拼音：píng}台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全[quán]性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方式可以吸引房客入住，增加收入
1.从房东的《de》个人品牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住（拼音：zhù）民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽《练：jiā》练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在开云体育室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害【hài】的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送[练：sòng]一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性的{拼音：de}战略
①假如你是个自媒(méi)体运（繁体：運）营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食《练：shí》的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿《pinyin：sù》的越界：
其（pinyin：qí）实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民《mín》宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人
③多duō 参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖(繁：獎)的房客会帮你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增{拼音：zēng}加民宿《读：sù》安全性、时（繁体：時）尚感、智能化
⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像(xiàng)，它会为你带来更多订单，你的(pinyin：de)头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职(繁体：職)业照）。
北京的小伙伴去找了一个位(pinyin：wèi)置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。
这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板(繁：闆)，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家（繁体：傢）具家电，花费万把块钱就可以开张大吉了。
民宿装修很重要，运营更重(读：zhòng)要，房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低dī 端out日租房了。
399上线开局，第二天【拼音：tiān】就有了预(繁：預)定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。
前期（pinyin：qī）改造的过程中的感悟：
1. 首先是要舍(繁：捨)得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留(练：liú)下，会非常[pinyin：cháng]影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。
2. 房屋的【拼音：de】颜值是房客在平台上看到的最首先的印(yìn)象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多的订单。
3. 我们这代人大《pinyin：dà》多数人的审美是缺失的，所以专【zhuān】业的事交给专（繁体：專）业的人来做。交给专业团队就好了。
4. 卫生很重[pinyin：zhòng]要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是《读：shì》有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全[读：quán]的生活用品、厨[繁：廚]房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西《xī》永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种{繁体：種}花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活{huó}的一部分！
7.装修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源不[练：bù]断的优质客源，才会财[繁体：財]源滚滚。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/11768470.html
设计一家民(读：mín)宿转载请注明出处来源
