买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计(繁：計)算，在这我以““为例进行解析。
月供是怎样计算的？
1.等额本息月供计算：等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦，在这就不展开推导了，皇冠体育直接抛公式，大家《繁：傢》只要记着下面的公式即可：
在公式(shì)中涉及到n次方（还[繁体：還]款总期数）问题，可能有些【练：xiē】朋友已将数学还回给体育老师了，在这我们一起复习一下n次方是怎样算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利率）相乘。
复习完n次方知识后[繁体：後]，我们将数据代入公式:
等额本息的澳门金沙月供公式中，影响到月供额的主要因素是“”“”和“”这三项，在利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月供款在利《pinyin：lì》率重新定价前，每月都是一样，均为9436元。
2.等额本金(读澳门威尼斯人：jīn)月供计算：
等额（繁体：額）本金的公式不复杂，没有“n次方”这样相对（繁体：對）繁琐的计算方式，直接代入数《繁：數》据即可：
等额本金的月供计算公式中，“借款本[练：běn]金”“还款期数”“月利率”这三项在利率重新定价前也是固定的《读：de》，但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月则已还期数=1……依此类推。
因《练：yīn》而，等额(é)本金每个月的月供都不同，随着已还款期数的增加，月供逐渐减少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：⑴ ：
等额本běn 息每月的月供额极速赛车/北京赛车都是一样，都是9435.62元；
等额本金的月供额第一个（繁体：個）月是10416.67元，然后每个月都在递减，第12个月递减到10034.72元(yuán)，第24个月则递减到9618.06元……
在贷款年限的前1/2时间段，等额本金的月【拼音：yuè】供额高于等额本息的【读：de】月供额，贷款年限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本息的月供额。
⑵ ：
等额本《拼音：běn》息(xī)的月还本金第1个月是7352.28元，然后每个月都在递增，第12个月递增到7696.37元，第24个月则《繁：則》递增到8090.13元……；
等额[é]本金的月还本金则每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶ 从“月还利息比对”项可看出：
等额本《拼音：běn》息和等额本金的月还利息都是逐月递减的。
⑷ ：
等额本息的总利息比等额（繁体：額）本金的高出2595元，主[zhǔ]要原因是贷款年限的前半段，等额本息{xī}月还本金少于等额本金。
两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款年限越（拼音：yuè）长，利息差距越大。
2.等额本息和等额本金选择（繁体：擇）：
⑴ ：
——月收入{rù}相对低。
澳门新葡京因为等额本息前期的月供压力低于等额本《练：běn》金。
——现(繁：現)金投资/理财的收益＞房贷利息。
通过等额本息的方式多占用银行的资金，赚取收益和利息的差额部分[读：fēn]。
⑵ ：
——月收入相《读：xiāng》对高。
如果月收入能应付等额本金jīn 前半段的月供压力，可节省部分利息。
——现金投资/理财收益房贷＜房（pinyin：fáng）贷利息。
拿钱去投资、去理财的收益yì 还不够还房(读：fáng)贷利息，那还不如每月还多点给银行，省出利息就等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。购房者可根据自已的月供能力和投资[zī]理财能力，与等额本息和等额（繁体：額）本金的优劣势进《繁：進》行匹配，选择合适自己的还款方式。
最后
关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。我是［房微言］，专注分享实用的房地产(chǎn)干(繁体：幹)货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
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