现在江苏投资房产哪个城市好?感谢邀请!江苏区位优势佳,经济发展好,在全国GDP排名第二位,紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡,苏南地区更好一些。在房产投资上,小菜首选苏州,次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区,后来发现几个小弟加一起,体量还是太小了!就把上海拉进来,把江苏的苏锡常也拉进来,改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好?
感谢邀请!江苏区位优势佳,经济发展好,在(pinyin:zài)全国GDP排名第二位,紧跟领头羊广东。全省各市经济发[繁体:發]展较为均衡,苏南地区更好一些。在房(fáng)产投资上,小菜首选苏州,次选无锡和常州。
第一、湾区[繁体:區]规划
之前浙江想[读:xiǎng]单独搞杭州湾大湾区,后来发现几个小弟加一起,体量还是太小了!就把上海拉进来,把江苏的苏锡常也拉进(繁:進)来,改为环杭州湾大湾区。这样一算,GDP达10万亿级了,跟粤港澳大湾区差距不大,心里总算有底了。
苏锡(繁:錫)常加入环杭州湾大湾【pinyin:wān】区后,在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市,还是国家级湾区城市,目标直指世界第五大湾区,前景很(读:hěn)美好,比南京还好。
虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区,但目前湾区内部[拼音:bù]还有一些问题需要解决。比如,谁是湾区老大?杭州牵头搞的方案,原本是想自己做老大,结果搞起来后,把上海拉进来做老大,搞成自己带着小弟拜大哥去了,谁愿意?但上海可是绝对的霸主,GDP接近湾区总量1/3,单挑完全吊打杭州,怎么能甘于屈居杭州之下?合理的做法应该是上海(读:hǎi)为核心,杭州、宁波、苏州为副中心,各自发挥各自优势,共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动,如何消除行政壁垒?上海是{shì}直辖市,什么事情自己可以做主;但苏锡常可是江苏的地级城市(读:shì),凡是都要批[pī],办起来就要麻烦些。
最后就是城际交通(pinyin:tōng)配套、城市分工、产业布局之类的问题,这些问题都需要花时间才能解决,湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区[繁:區]。
说白了,粤港澳大湾区是自上而下搞的,很《练:hěn》多问题解决(jué)起来很快;但环杭州湾大湾区是自下而上来的,很多问题处理起来就要慢些。
但既然蓝图已(读:yǐ)经搞起来了,国家也批了,上海也入圈了,苏锡常也进来了,前qián 景总是好的。先做起来,再慢慢处理问题,这个节奏是对的。
图片来源:百(读:bǎi)度地图整理
第二、房价【pinyin:jià】指数
按照世界其他湾区城市房价水平看,比如,旧(jiù)金山(pinyin:shān)湾区,中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中,加州湾区部分中位(拼音:wèi)房价90.6万美元,也是整个加州中位房价的2倍。
图表[繁:錶]来源:瑞士信贷
粤【繁体:粵】港澳大湾区也有类似情况,2019年12月,香港房价是全国百城房价的19.8倍,深圳房价是百城房价的3.6倍,广州房(拼音:fáng)价是百城房价的1.4倍,东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾(繁体:灣)区(繁体:區)内部,香港房价是深圳房价的6倍,是广州的13.7倍,是东莞的(pinyin:de)18倍;深圳房价是广州房价的2.5倍,是东莞的3.3倍;广州房价是东莞房价的1.3倍。
图(娱乐城繁:圖)表来源:中指院
粤港澳大湾区规澳门新葡京划纲要是2019年2月{pinyin:yuè}落地的,还处在起步阶段,房价指数参考意义不大;但旧金山湾区是很成熟的湾区,房价指数参考价值是很大的。
第三、经(繁:經)济状况
苏州虽然{拼音:rán}只是江苏的一个[gè]地{拼音:dì}级城市,但经济发展比省会南京还要好些,确实值得称道。
2019年,苏州开放型经济量稳质优,GDP接近2万亿,突破2万亿大关指日可待。澳门威尼斯人苏州之前承接了上海(hǎi)一些夕阳产业,这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发,现在苏州正逐步清理低端制造业至南通,转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后,GDP一路狂飙,但以后会不会面临[繁:臨]苏州一样[繁体:樣]的阵痛?拭目以待。毕竟,吃饱了[le]才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后,人居(pinyin:jū)环[huán]境会[繁:會]上了一个台阶,经济转型升级成效显著,未来的苏州房价会更上一层楼;搭乘湾区的便车,房价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健,增速较高,放在江苏排在第三、第五;放在《练:zài》全国看,完全能吊打很多《pinyin:duō》省会城市。尤其是无锡,这个经济体量已经可(读:kě)以吊打中原城市群核心城市郑州,其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。
数据(繁体:據)来源:政府工作报告整理
第四{拼音:sì}、城镇化和人口
截止2018年末,江苏各市常《读:cháng》住人娱乐城口统计数据显示,有以下一些特点:
(1)常住人口:苏(繁体:蘇)州最多,达1072.17万人;徐州其次,达880.2万;南京居第三,达843.62万(wàn)。
(2)城镇澳门博彩化率:南京最高[练:gāo],达82.5%;无锡其次,达76.28%;苏州居第三,达76.05%。
(3)常住人口同比新《练:xīn》增(zēng):南京最多{duō},新增10.12万;徐州其次,新增3.85万;苏州居第三,新增3.81万。
(4)人口净流出:盐城,减少人口4.22万;泰州,减少人口1.62万。
南京作为行[xíng]政中心,全年新增人口最多,吸引力最强;苏锡常因为低端制造业转[繁体:轉]移给南通,人口吸引力减弱;徐州搭乘江淮经济圈便车,人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看,南京、苏州和徐州都有利于房价上【练:shàng】涨(zhǎng);徐州《拼音:zhōu》在三者中最为有利、潜力最大。
图表数据来源:统计数据整《练:zhěng》理
综合上面[miàn]四项指标,苏州的综合实(繁体:實)力是最强的,甚至已经超越了南京,房价上涨就《读:jiù》是合理预期。
结《繁:結》合世界成熟湾区城市房价趋势,湾区城市房价会远高于非湾区城市房价;在湾(繁体:灣)区内部,副中心城市房价会低于核心城市房价,卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此,苏州在跻身湾区城市(读:shì)后,随着湾区逐步发展,未来(繁体:來)房价会低于上海,但会与杭州、宁波房价大致在同一水平,房价大概率会超越南京。
图表来源:中指院(pinyin:yuàn)
第五、城市底【读:dǐ】蕴
毫无疑问,苏州的城市底蕴和软实力会高于除南京[练:jīng]外的其他城市,比如《读:rú》上有天堂,下有苏杭,昆《繁:崑》剧、吴门画派等。
当然,历史文化名城(pinyin:chéng)、国家园林城市、中国特色魅力城市《拼音:shì》、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆,足见苏州的实力。
综合上述分析,小菜认为,苏州在江苏各市中发展前景是shì 最好的,如湾区能长足发展,那苏州的前景还会好于南京。而无锡和常州因为毗[拼音:pí]邻苏州,同样又是湾区城市,那么,两城的发展前景同样也是非常不错的。
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