现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在(pinyin：zài)全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发[繁体：發]展较为均衡，苏南地区更好一些。在房(fáng)产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。
第一、湾区[繁体：區]规划
之前浙江想[读：xiǎng]单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进（繁：進）来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差距不大，心里总算有底了。
苏锡(繁：錫)常加入环杭州湾大湾【pinyin：wān】区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区城市，目标直指世界第五大湾区，前景很(读：hěn)美好，比南京还好。
虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区，但目前湾区内部[拼音：bù]还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海(读：hǎi)为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动，如何消除行政壁垒？上海是{shì}直辖市，什么事情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市(读：shì)，凡是都要批[pī]，办起来就要麻烦些。
最后就是城际交通（pinyin：tōng）配套、城市分工、产业布局之类的问题，这些问题都需要花时间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区[繁：區]。
说白了，粤港澳大湾区是自上而下搞的，很《练：hěn》多问题解决(jué)起来很快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处理起来就要慢些。
但既然蓝图已(读：yǐ)经搞起来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进来了，前qián 景总是好的。先做起来，再慢慢处理问题，这个节奏是对的。
图片来源：百(读：bǎi)度地图整理
第二、房价【pinyin：jià】指数
按照世界其他湾区城市房价水平看，比如，旧(jiù)金山(pinyin：shān)湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中，加州湾区部分中位（拼音：wèi）房价90.6万美元，也是整个加州中位房价的2倍。
图表[繁：錶]来源：瑞士信贷
粤【繁体：粵】港澳大湾区也有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的19.8倍，深圳房价是百城房价的3.6倍，广州房（拼音：fáng）价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾(繁体：灣)区（繁体：區）内部，香港房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的（pinyin：de）18倍；深圳房价是广州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广州房价是东莞房价的1.3倍。
图(娱乐城繁：圖)表来源：中指院
粤港澳大湾区规澳门新葡京划纲要是2019年2月{pinyin：yuè}落地的，还处在起步阶段，房价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。
第三、经(繁：經)济状况
苏州虽然{拼音：rán}只是江苏的一个[gè]地{拼音：dì}级城市，但经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。澳门威尼斯人苏州之前承接了上海（hǎi）一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会面临[繁：臨]苏州一样[繁体：樣]的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了[le]才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居（pinyin：jū）环[huán]境会[繁：會]上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在《练：zài》全国看，完全能吊打很多《pinyin：duō》省会城市。尤其是无锡，这个经济体量已经可(读：kě)以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。
数据（繁体：據）来源：政府工作报告整理
第四{拼音：sì}、城镇化和人口
截止2018年末，江苏各市常《读：cháng》住人娱乐城口统计数据显示，有以下一些特点：
（1）常住人口：苏（繁体：蘇）州最多，达1072.17万人；徐州其次，达880.2万；南京居第三，达843.62万(wàn)。
（2）城镇澳门博彩化率：南京最高[练：gāo]，达82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人口同比新《练：xīn》增(zēng)：南京最多{duō}，新增10.12万；徐州其次，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。
（4）人口净流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人口1.62万。
南京作为行[xíng]政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常因为低端制造业转[繁体：轉]移给南通，人口吸引力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和徐州都有利于房价上【练：shàng】涨(zhǎng)；徐州《拼音：zhōu》在三者中最为有利、潜力最大。
图表数据来源：统计数据整《练：zhěng》理
综合上面[miàn]四项指标，苏州的综合实（繁体：實）力是最强的，甚至已经超越了南京，房价上涨就《读：jiù》是合理预期。
结《繁：結》合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市房价；在湾(繁体：灣)区内部，副中心城市房价会低于核心城市房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻身湾区城市(读：shì)后，随着湾区逐步发展，未来(繁体：來)房价会低于上海，但会与杭州、宁波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。
图表来源：中指院（pinyin：yuàn）
第五、城市底【读：dǐ】蕴
毫无疑问，苏州的城市底蕴和软实力会高于除南京[练：jīng]外的其他城市，比如《读：rú》上有天堂，下有苏杭，昆《繁：崑》剧、吴门画派等。
当然，历史文化名城(pinyin：chéng)、国家园林城市、中国特色魅力城市《拼音：shì》、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。
综合上述分析，小菜认为，苏州在江苏各市中发展前景是shì 最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前景还会好于南京。而无锡和常州因为毗[拼音：pí]邻苏州，同样又是湾区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常不错的。
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