广东省深圳市龙[lóng]华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必{bì}须要说，站在投资（繁：資）的角度，只单独讨论选筹是没有意《练：yì》义的。

毕竟，如果我不知道你《pinyin：nǐ》的资金体量，不清楚你的de 月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固（pinyin：gù）然重要，但是投资这澳门新葡京道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的(读：de)楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我《读：wǒ》的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买《繁：買》到400万左右；

而也许，你【极速赛车/北京赛车pinyin：nǐ】以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定[拼音：dìng]。

1、板块对[繁：對]比知多少

你现在能买的大空港是假的(读：de)大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的澳门新葡京是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本《练：běn》地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产（繁体：產）权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利(lì)益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上[shàng]车是ok的，买新房确[繁：確]实（繁：實）容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为（繁体：爲）海洋新城概念图，都是未来填海区域

看城市规划[繁：劃亚博体育]和定位。

福田是首善之区，金融中心和交通中心[练：xīn]，存【读：cún】量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心《练：xīn》的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国《繁：國》家级自贸区，定位是国际（融合香港）金《练：jīn》融中心，未来会更多以跨境贸易和(读：hé)对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心[读：xīn]是可以的。

2、价澳门博彩值决定价[jià]格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸àn 8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘(繁体：盤)只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二[练：èr]手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通《练：tōng》瓶颈区[繁体：區]，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠[繁体：贈]送率和实用性都dōu 下降了。