郑州的房价还会再涨吗？感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不是最佳时机？1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存在！20
郑州的房价还会再涨吗？
感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不是最（pinyin：zuì）佳时机？
1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不（bù）存在！
2020年年底和2021年1月，全【读：quán】国超一线城【拼音：chéng】市如深圳、北京、上海等楼市疯涨，尤其是上海有关媒体报道短短10天内涨幅[读：fú]达40%#21
上海疯涨zhǎng 的原因和真相说法很多，韩院长比较认同两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资金滞留[练：liú]国【guó】内，二是上海楼市价值回归。
领涨上海楼市的两类房子——学区改善和豪宅，可以作为佐证【pinyin：zhèng】。
郑州楼市2021年暴涨的基本面不[bù]存在，归纳如下：
土地供《pinyin：gōng》应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近450个在售和即将入市的新盘《繁体：盤》，供应量充足；二手房存量累计接近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；政策层面，不会给楼市提供或创造暴涨的机会，有的是办法，只不过很多还没用而已。
2020年郑州土地计划(繁体：劃)供应14966亩，环比-35%；实际供应6023亩，环比-30%。
02.郑州是否取消或放（pinyin：fàng）宽限购?20%差额税会取消吗?
想了想把这两个问题放到一起回《繁：迴》答，懂者自懂。
取消限购的可能性机会为零，但不排除部分（拼音：fēn）区域放宽限购。比【拼音：bǐ】如绿博、比如南龙湖等。
2021年郑州楼市取消20%差额税，可能性还[繁：還]是微乎其微。保新房，就《读：jiù》是保土地，就是保财政，你懂的。
03.眼下适合在【拼音：zài】郑州买房吗?
2021年上半年#286月底前#29是在郑州{zhōu}买房的一个好时机。
几个原（读：yuán）因：
全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得(练：dé)买一棵葱”；2021是房企偿债高峰期，新房以价换量是（练：shì）房企首选；供求关系决定价格，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量降价升；普通人都是买涨不买落，买房信心在恢复。
04.郑州楼市[读：shì]小阳春会来吗?
2020年郑州楼市小《读：xiǎo》阳春在5.1后姗姗来迟。
2021年郑州楼市小阳春（pinyin：chūn）会不会来?啥时候来?取决于（繁体：於）疫情这只黑天鹅和买房（pinyin：fáng）人信心恢复，当然还有政策刺激。
我的判(pinyin：pàn)断是肯定是比2020年开春楼市要好。
05.美国大放水对中国经济、中国楼{练：lóu}市有多大影响?
这个粉丝的问题问得很宏观，也{读：yě}很有高度。
不仅是拜登在放水，全球绝大部分国家都在放水。中国经济2021年内循环战略取得（读：dé）初步成果，中[读：zhōng]国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。
房企红线、银行红线，加《jiā》一起是“五道红线”，房企洗牌加剧，房子质量参差不齐，买房人买房面临更多挑战和{hé}不确定压力。
06.郑州房价到底（dǐ）会怎样走?价格是走高还是走低?
我个人《pinyin：rén》认为其实是一个问题。
2021年郑州楼市房价价差会进一步拉大，主城区8区优质(繁体：質)学区房和优质《繁：質》改善房价格预计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持平，部分楼盘还会以价换量。
2020年主城[pinyin：chéng]区新房供应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。
平稳健康发展是楼市主题，优质房产每年基本上（pinyin：shàng）在5%-8%区间增速。
07.2021房市是否会走暖[练：nuǎn]?
理想丰满，现实骨[拼音：gǔ]感。
2020年郑州楼市整体处于一(yī)个横盘低落期，按照“一线3年一个周期（拼音：qī），二线5年一个周期”来说，2021年仍须《繁：須》保持谨慎乐观。
预计上半年主要还是去库存，市场相对{pinyin世界杯：duì}会比较平静，下半年会局部反弹#28主要看区域和产品、户型等#29。
08.房fáng 产税郑州何时会开征?
问这个问题的人，我其实[繁：實]最想反问他（她）一句：你有几套房?
房子在3套或[练：huò]者5套以下不要成天考虑这个问题，容易老得快。
房产税目前在上海和(读：hé)重庆试shì 点，郑州开征房产税大概率也是3年以后的事了。
09.2年之内，郑州四环内均价[繁体：價]能否到2万/平?
有人盼房价降，就有人【rén】盼房价涨。
按照目前均价#2A#281 8%#29，这大致是每年的一个价格，你自己算算，2年能吗?#288%-10%预计是主城区平均增速#29
剧透[练：tòu]一下，2020年郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。
10.我到底是该（繁：該）买新房还是二手房?
有人说郑州【pinyin：zhōu】是一个新房癌的城。
我说直播吧，买《繁：買》新房还是二手房在于你自己。
11.利率上升，房（拼音：fáng）价会降吗?
这一(yī)轮房价大部《拼音：bù》分楼盘再降(pinyin：jiàng)的可能性不大，2020年很多楼盘已经降到骨头缝里去了。
12.2021离婚《练：hūn》买房，还行的通吗?
理论上和【pinyin：hé】实操上都行的通。
建议（繁体：議）你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更好的法子。
13.二手房该(gāi)卖吗?
特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢{练：màn}卖；不急用钱，你就等等。
买房不是卖白bái 菜，你情我愿加支付力，是硬道理。
14.我现在交完[pinyin：wán]首付，啥时候能签购房合同?
2021年新政策资金账(zhàng)户监（繁体：監）管，交完首付，正式签合同需要7个工作日，需要等房管局通知。
15.买哪里可以yǐ 投资?
闭(繁：閉)着眼买房的时代过去了，买房投资要三看：看城市、看区域、看项目。
郑州2021年最[zuì]适合投资买（繁体：買）房的四个区域：郑东新区、金水{拼音：shuǐ}区、高新区、惠济区。
投资一定要买改善盘#21买改善《shàn》盘#21买改善盘#21
16.郑州二套房后如rú 何买?
其【练：qí】实这是一个伪命题。
我都不知道你的2套房在哪?哪澳门新葡京个区域?目前价值如何{hé}?
如果你的2套房，一套自住还能基本满足你改善居住的需求，一套用来{pinyin：lái}出租，比较好租出去，租金(jīn)还可以。
有资金实（读：shí）力的话，可【拼音：kě】以考虑在郑州买一套更好的改善房，或[练：huò]者是考虑海南置业、粤港澳大湾区等买房了。
17.某{练：mǒu}某项目能买吗?某某项目品质如何?会不会烂尾?
问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或【练：huò】某某小伙能嫁吗?
南[拼音：nán]阳话，一样样。
品质，开发商承诺的或者可以写进合同的，都可以给你说说。交房才是以后检验幸运飞艇品质的重要（yào）标准。
能买不能买，在于品质、价格、交付能力《pinyin：lì》这三者的综合评估。
会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实{pinyin：shí}际工程进度《读：dù》、是否封顶及节点铺排等等等等，就单个项目而言，不会回答，也不愿意回答。
根本[读：běn]的根本，是本院说了不算。
多多理{pinyin：lǐ}解，多多海涵。
我们是买房百bǎi 事通，但不是买房包打听。
18.学《繁体：學》区房还能买吗?
二手[pinyin：shǒu]学区房吃香，助推新房学区房呈象正比一样吃香。
可怜天下父母心，投资买学区房的同时，注重孩子的身心[练：xīn]健康、幸福快乐同样重[zhòng]要{练：yào}。
19.二手房限贷新房“停【tíng】贷”，2021买房更难了?
郑州楼市1月份的确贷款利率上浮和贷（繁体：貸）款收紧，这个节点这“哆[duō]嗦”不知道意图何《读：hé》在?
一方面银行天天鼓励你贷款，另一(yī)方面【练：miàn】对二手房现贷新房停贷，不《bù》知道这个政策会持续多久，才能评价对买房人的影响几何。
20.2021最值得关[繁体：關]注的新盘有哪些?
2021年郑州【练：zhōu】楼市纯新盘数量不多，约23个项目入市，其中12个已经在售。
厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济#29、旭辉惠济项目、建业花园里项目#28金水#29、康桥高皇寨项目#28金(拼音：jīn)水#29、郑地美景紫华城#28白沙#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南#29、电建二七区(拼音：qū)项目等值得重点关注。
21.总价100W如何买?哪{练：nǎ}些楼盘值得推荐?
总价100W或以内基本上可选择区域(拼音：yù)：南龙湖、绿博、港区、洞林湖、荥[繁：滎]阳、平原新区。
22.总价150W如何买?建议买（繁体：買）哪些楼盘?
总价150W或以内基本上可选择区域：南龙湖、绿博、港区、洞林湖、荥阳、平原新区《繁体：區》，另(读：lìng)外郑州3环和hé 4环之间可以上车了。
澳门永利23.总价200W改善如何买?建议买哪些楼盘[pán]?
总价200W，郑州主城8区可以考虑最【读：zuì】适合自己的区域了。
24.总价《繁：價》200w-300W改善如何买?建议买哪些楼盘?
总价200W-300W，郑州主城8区可以考虑最适合自己的区域《拼音：yù》了。
25.总价300W-500W改善如何买?建议买哪(pinyin：nǎ)些楼盘?
总价300W-500W，郑州东区、北龙湖个《繁：個》别楼盘#28如绿城湖【练：hú】畔蕓庐、中海云鼎湖居（拼音：jū）#29、金水区、高新区、中原区、经开区等可以考虑最适合自己的区域了。
26.顶豪500W—1个亿如何买北龙湖?建议买哪些楼盘【练：pán】?
北龙湖2021年接近收官，豪宅终[繁体：終]于快被卖光了。
27.别墅如何{pinyin：hé}买?
别墅，价格从95W到1亿 不等，总数（繁体：數）约30个楼盘，分布在郑州东西南北中，产品有叠拼、双拼【练：pīn】、合(繁：閤)院、独栋等。
28.哪些区域[yù]能买?哪些区域不能买?
2020年郑州楼市房价塌陷最{拼音：zuì}厉害的区域排名前五是：
荥阳、绿博【练：bó】、新郑、港区、平原新区。
任何事物本身【读：shēn】都是螺旋式发展的，直线飞跃的最后都摔成碎片了。
特别申明，价格塌陷并不代表不能买，还是要看[kàn]适不适合自己。
就目前区域价值而言，高新区（繁体：區）、惠济区qū 、郑东新区、金水区领衔，经开区、二七区次之，管城【chéng】区、中原区、新郑再次之。
29.哪些楼盘能买?哪些楼盘不（读：bù）能买?
摆到桌面上固然某些人(拼音：rén)会高兴，当然会同时得罪一些人。
没有十全十美的楼盘，就像xiàng 没有十全十美的美女。
私信我，一般我们都会告诉比较适合你的楼【lóu】盘，3个优点3个缺点。
如果咱俩{练：liǎ}关系好，尤其是喝了2两，微醺，韩院长也许会告诉《繁：訴》你，有{练：yǒu}些楼盘是真不能买。
30.2021年在郑州究竟如何买【练：mǎi】房?
独家（繁体：傢）提出“五优选”原则：
a. 优选城市[拼音：shì]
b. 优选区（繁体：區）域
c. 优选【xuǎn】开发商
d. 优选【pinyin：xuǎn】配套
e. 优选《繁：選》产品。
结语（繁体：語）：
罗曼.罗[繁体：羅]兰说：
放[读：fàng]弃独立思考，是一切不幸的核心。
楼市的问题说复杂也复杂，说简单也简（繁：簡）单。贯穿始终的一个核心逻辑是“你为什么买房（pinyin：fáng）?”。
实操层面主《读：zhǔ》要有三个核心问题：
1. 买不《读：bù》买?
2. 如何买[繁：買]?
3. 买什么[繁：麼]?
要真【pinyin：zhēn】正把握郑州楼市走向和动态、趋势，需要3个思维来《繁：來》全面【miàn】、深刻理解楼市及房子：
一个是大局思维，睁zhēng 眼看世界；
一个是城市思维，涟（繁体：漣）漪看市场
一个是逻辑思维，模型看kàn 结果。
学习（繁体：習），再学习，唯有学习才是我们保持不断成长的唯一竞争力。
买房是一个时间和空间的艺术。在正确的时[繁：時]间，选择最优[繁体：優]最适合自己的空间。
富人有别于穷人的一【读：yī】个重要鸿沟就是，富人学习的意愿和学习的能力【拼音：lì】、学习的投入，和他#28她#29个人的财富成正比。
拨云才能见雾，溯本才（繁：纔）能清源。
离开事实和常识，抛开[繁体：開]逻辑和数据，丢(繁体：丟)开真相和原因，任何推理都是耍流氓。
离开时代和国运，抛开城市和区域yù ，任何预测也是耍流氓。
影响和决定房价走势的[练：de]除了政策、土地和人口、产业、教育之外，将来一定是生态(繁：態)、环境、软服务和医疗等。
无论如何，你为了梦想拼命奔跑的样子，真的很[hěn]帅#21
2021，愿你牛年牛犇，财源滚滚[繁体：滾]，“房事”如意。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/16013751.html
郑(繁：鄭)州12.23转载请注明出处来源
