为什么西安有钱人都喜欢在曲江那边买房？住那边有什么好的？所谓曲江，其实我认为是南郊的延续，过去西郊工业，北郊农业东郊电厂和棉织，南郊教育，后又出高新，经开，重点发展高新企业经济开发，各有重点，以前认为
为什么西安有钱人都喜欢在曲江那边买房？住那边有什么好的？
所谓曲江，其实我认为是南郊的延续，过去西郊工业，北郊农业东郊电厂和棉织，南郊教育，后又出高新，经开，重点发展高新企业经济开发，各有重点，以前认为南郊的教育资源最多，文化氛围也较好，2000年后开发曲江新区依托大雁塔，大唐芙蓉园，曲江池，寒窑，海洋馆，唐城墙遗址等景点的修建，包括现在的大唐不夜城，周边多为耕地，开发成本低，相比高新曲江一期的环境要强于高新，早期开发的配套都不怎么好，尤其车位比较低，一期逐渐饱和，延续曲江热度提出来qicq，cbd的概念开发二期，尤其临近一期的楼盘被大家看好，二期的容积率高于一期，但是慢慢配套强于一期，一期旅游文化为主，生活配套较弱，公共交通，医疗，教育，尤其现在景区周围几乎天天堵，二期开始价位并不是很高，随着入住率提高，人气凝聚，一期的空置率还是很高的。备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
先直接回答问题，再做分析解释！提问：备案价超3万的豪宅，会（繁体：會）影响西安楼市走向吗？
回答：不会[繁体：會]！
题主（zhǔ）并(繁：並)没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅。
绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系(繁：係)列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。而当时西安市商{pinyin：shāng}品房新房销售均价也就6000多元每平米。
西安楼市并没有[yǒu]因为该项目的售价发生什么质的改变。你卖你的{de}高价，我卖我的平【读：píng】均价。
而2017年开发的中大国际九号，高层项目[练：mù]，容积率3.34，2018年开(繁：開)盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价(繁：價)也有12000元左右。（不建议购买此楼盘）
你可以走访西安ān 市所有楼盘《繁：盤》的销售现场，绝{繁体：絕}对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的。
不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关（繁：關）注度较高，被众多想通过此《读：cǐ》话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔mó 化。
商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需极速赛车/北京赛车求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为何商品房价(繁体：價)格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。
别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销[繁：銷]售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差（pinyin：chà））等等。
就拿我所在的城市西安为例[lì]，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房{pinyin：fáng}问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售【读：shòu】面积1632.65万平）
即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境。
你去菜市场买菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有幸运飞艇18块钱一斤的，都dōu 摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。
但是会因为这家[繁体：傢]草莓卖18，其他家就把10块钱的草莓也[yě]卖18或者15吗？不会的！因为他把{bǎ}那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。
什澳门新葡京么是商《shāng》家？就是要把顾客所有的顾虑、犹豫、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人。
同样的道理，3万一平米的商澳门博彩品房，无论在各个方面均高于1万多平《pinyin：píng》米的商品房，且高出的这些点是1万多的商品房无法满足的。
简单通俗地讲就是：一《yī》分价钱一分货！有没娱乐城有溢价？当然有！不然商家赚什么！
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