武汉公积金贷款怎样能贷70万?想要知道武汉公积金贷款能否贷70万,怎样才能贷70万,首先要了解武汉公积金的贷款政策。根据《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》关于贷款额度的规定:新建房贷款额
武汉公积金贷款怎样能贷70万?
想要知道武汉公积金贷款能否贷70万,怎样才能贷70万,首先要了解武汉公积金的贷款政策。根据《武汉新建商品房住房公(pinyin:gōng)积金个人住房贷款实施[读:shī]细则》关于贷款额度的规定:
新建房贷款额度实行【读:xíng】限额管理,每笔公积金贷款金(读:jīn)额应当同时符合下列限额标准: 1.不得高于《繁体:於》当年规定的贷款最高限额;2.不得高于当年规定的贷款最高比例;3.不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度;计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。 4.不得高于按照借款人及配偶《pinyin:ǒu》住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额 配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
借款人缴存时间对应的缴存时间系数:
6≤缴存时间(繁:間)≤12(月)0.5
12﹤缴(繁:繳)存时间≤24(月)0.8
24﹤缴存时间[jiān]≤36(月)1.0
36﹤缴存时间jiān ≤60(月)1.2
缴存时间>60(月{yuè})1.5
新建房贷款(读:kuǎn)的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。
举[繁体:舉]个例子:
假设小明的住房公积金个(繁体:個)人每月缴存1200元,单位缴存1200元,缴{繁体:繳}存比例为12%,公积金账户余额为5万元,已经缴存3年,小明想贷款30年,那么小明的{de}公积金贷款额度是多少?
按(读:àn)照上述标准3计算的贷款额度=(2400/24%)#2A35%#2A12#2A30=126万;
按照上述标准4计算的贷款额[拼音:é]度=50000#2A20#2A1=100万;
按照上述标准1,武汉市当年规定的贷款最[zuì]高限额为70万。
那么,小[练:xiǎo]明可贷款额度为澳门巴黎人(126万 100万 70万)中的最低值:70万元。
现在我们来看【读:kàn】看,为了能够从武汉公积金贷款70万元,需要怎么做?
1.提【pinyin:tí】高每月缴款金额;
借款人每月缴存公积金《读:jīn》的金额越多,那[练:nà]么在其他条件不变的前提下,可贷款额度就越高。
2.降低缴亚博体育存【读:cún】比例;
在每月缴存金额不变的前提下,公积(繁:積)金缴存比例越低,那么按照标澳门银河准3计算的可贷额度就越高。当然,一般情况下,降低了缴存比例,那么缴存金额就会减小,所以降低缴存比例的方法非常局限,一般不用。
3.增《练:zēng》加贷款年限;
按照标开云体育准3的计算公式,贷款年限(xiàn)越长,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。
4.积累公积金账户余额[繁:額];
按照标准4的计算公式,公积{繁:積}金澳门永利账户余额越多,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。
5.增《读:zēng》加公积金缴存时间。
按(pinyin:àn)照标准4的计算公式,公积金缴存时间越长,公积金的缴存时间(繁体:間)系数就越大,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。
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