郑州网签《繁：籤》备案流程

郑州购房合同备案？买房交款后，需要首先进行商品房买卖合同的网签，再进行房管局备案才算完成。购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实两者有着本质的区别

郑州购房合同备案？

买房交款后，需要首先进行商品房买卖合同的网签，再进行房管局备案才算完成。

购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中{拼音：zhōng}大家常常把网签和备案当做一回事，其{拼音：qí}实两者有着本质的区别[bié]。

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个世界杯网络化管理系统。购房者通过网签得到购房合同号，可以在zài 相关部门的网站上进行个人信息查询。

　　备案包括开发商备案和购房合同备案。网签之后需加盖开发商公章，再到房管部门进行登记备案并加【读：jiā】盖商品房买卖合同章，整个过程大概需要【拼音：yào】1个月左右。

　网签流程：选定网[繁：網]签时间[拼音：jiān]——准备网签资料——确认（繁体：認）网签条款——完成网签

　备案流程：合同备案——审（繁体：審）核——取得备案号——打印合《繁：閤》同文本——双方签字盖章——完成【拼音：chéng】备案

1. 备案办理主体

新建商品(pǐn)房网签备案，由房地产开发企业办理。

存量房网《开云体育繁：網》签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事(pinyin：shì)人办理。

金融机构提供{gōng}贷款的，宜由金融机构办理。

也就是说，新开发商品房和存量房（二手房），都是可以办理网{繁：網}签备案的。

2. 备案办理机构

经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机[繁体：機]构等可通过市、县住房和城乡建设部门提供的网签备案端口办理，让幸运飞艇当事人就近办理、当场办结。

买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统，也可通过房地【读：dì】产交易中心等政zhèng 务服务大厅窗口办理网签备案。

3. 备(bèi)案核验

（1）提交材料：新建商品房网《繁：網》签备案，需提交买受人身《拼音：shēn》份证明。存量房网签备案，需提交买卖双方当事人身份证明。通过信息共享未获得房屋产权信息的，还需提交房屋权属证书。

（2）核验方式：通过[繁：過]信息共享等方式获取核[hé]验所需信息，完成交易主体（繁体：體）和房源信息自动核验。

（3）办理lǐ 时限：即时自动核验。

（4）澳门永利核验要求[练：qiú]：属于以下情形的，无法通过网签备案，也就不能获得合同备案编码。

买受人：属于失信{xìn}被执行人；属于限制购买房屋的保障对象；属于实施限购(gòu)城市（县）的限《练：xiàn》购对象；属于不具备购房资格的境外机构或个人；或属于其他依法依规限制购买情形。

出售人：出售人不属于房屋所有权人；或属于[繁：於]限制民事行为能力的自然人。

交易房屋：未取得预售许可或现《繁：現》售备案的新建商品房；属于按政策限制转让的房屋；不满足{拼音：zú}上市交易条件的政策性住房；存在抵押、查封等限制交易情形的房屋；或其他依法依规限制转让情形[xíng]。

4. 备案办理[lǐ]流程

第一{拼音：yī}步，录入合同。

房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本【拼音：běn】信息，自动生成网签(繁：籤)合同文本。

第二步，签{繁体：籤}章确认。

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备(繁体：備)案系统《繁：統》。有条件的城市，可以采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

第三步，备案赋(fù)码。

核(繁体：覈)验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

第四步，网（繁：網）签备案信息载入楼盘表。

网签备(繁体：備)案后，将合同备案编码澳门新葡京、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。